Prix des maisons par rue · 7860 Lessines
Prix des maisons rue Eugène Dupont à Lessines
La rue Eugène Dupont est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, dans le centre de Lessines (7860). Elle compte 74 adresses, numérotées de 3 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Roch, est de 144 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 65 des 73 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à206 000 €
Prix médian : 144 000 €
Quartier retenu : Saint-Roch, 27 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
La rue Eugène Dupont en chiffres
- Adresses
- 74 (31 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 76, impairs 3 à 97
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 74 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,0 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 24e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 0,3 km
Bâti
La rue Eugène Dupont est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Eugène Dupont : type de bâti et prix de référence
La rue Eugène Dupont compte 73 bâtiments accolés sur 73 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Roch (81 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eugène Dupont
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Roch et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Curoirs relève du quartier Lessines - Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Eugène Dupont est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Patriotes (98 %), la moins dense Bourses de Louvain (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue des Blanchisseries) à 74 m² (Bourses de Louvain) dans ces rues ; la rue Eugène Dupont est à 64 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après la rue de l'Hotellerie (90) et devant la rue Oscar Paquay (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Oscar Paquay | 70 m | Saint-Roch |
| Sentier du Bigre | 90 m | Saint-Roch |
| Rue des Compagnons | 100 m | Saint-Roch |
| Bourses de Louvain | 100 m | Saint-Roch |
| Rue de la Déportation | 110 m | Saint-Roch |
| Rue Saint-Roch | 130 m | Saint-Roch |
| Rue des Curoirs | 160 m | Lessines - Gare · n.d. |
| Rue de l'Hotellerie | 160 m | Saint-Roch |
| Rue des Patriotes | 180 m | Saint-Roch |
| Rue des Blanchisseries | 210 m | Saint-Roch |
Acheter rue Eugène Dupont à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Roch, 144 000 €, l'achat revient à 152 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 144 000 € | 4 320 € | 152 200 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eugène Dupont
La médiane du quartier Saint-Roch est passée de 90 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Lessines gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue Eugène Dupont pèse 74 adresses sur les 821 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Eugène Dupont
Combien vaut une maison rue Eugène Dupont à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eugène Dupont est son quartier, Saint-Roch : 81 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 144 000 €.
Les maisons de la rue Eugène Dupont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (89 %) et 8 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Eugène Dupont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eugène Dupont comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Eugène Dupont à Lessines ?
La rue Eugène Dupont fait partie du quartier Saint-Roch, à Lessines. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez rue Eugène Dupont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode