Prix des maisons par quartier · 9500 Grammont
Prix des maisons dans le quartier Viane-Centrum à Grammont
Dans le quartier Viane-Centrum, à Grammont, la moitié des maisons se vendent entre 200 000 € et 283 000 € en 2025, pour un prix médian de 230 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 230 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grammont. C'est le 2e quartier le plus cher sur 8 à Grammont, 6 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 588 adresses, pour 1 337 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
200 000 €à283 000 €
Prix médian : 230 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Viane-Centrum (code 41018S00-), la moitié entre 199 600 € et 282 500 €, pour une médiane de 230 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grammont est passée de 245 000 € en 2023 à 245 500 € en 2025 (+0,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Viane-Centrum de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2023, soit 101 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 142 500 € à 230 000 € (+61 %), quand celle de Grammont évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 199 600 € | 230 000 € | 282 500 € |
| 2022 | 16 | 199 500 € | 265 000 € | 307 500 € |
| 2019 | 19 | 132 000 € | 163 000 € | 224 000 € |
| 2017 | 19 | 176 000 € | 220 000 € | 285 000 € |
| 2016 | 25 | 115 000 € | 142 500 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grammont : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Viane-Centrum face à Grammont et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Viane-Centrum est au 2e rang des 8 quartiers de Grammont où Statbel publie un prix (de 130 000 € à 250 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Viane-Centrum | 230 000 € | 22 | |
| Grammont | 245 000 € | 412 | -6 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -30 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Overboelare - Verbondenestraat, à 4,9 km (250 500 €). Le moins cher le plus proche est Dierkost, à 4,0 km (176 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dierkost | 4,0 km | 176 000 € (2022, 17 ventes) | -23 % |
| Geraardsbergen-Centrum | 4,4 km | 130 000 € (2023, 27 ventes) | -43 % |
| Stationswijk | 4,5 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -40 % |
| Boelarestraat | 4,7 km | 146 250 € (2023, 16 ventes) | -36 % |
| Josefieten | 4,8 km | 147 500 € (2022, 20 ventes) | -36 % |
| Deux-Acren-Centre Lessines | 4,9 km | 135 000 € (2023, 21 ventes) | -41 % |
| Onkerzele-Centrum | 4,9 km | 214 000 € (2023, 20 ventes) | -7 % |
| Overboelare - Verbondenestraat | 4,9 km | 250 500 € (2022, 16 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Viane-Centrum (230 000 € en 2023). Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Viane-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 433 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 33 % sont isolés. À Grammont, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 332 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 337 habitants en 2025 sur 137 hectares, la densité est de 980 habitants au km².
- Adresses
- 588
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 135 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,7 m
- Habitants (2025)
- 1 337
- Superficie
- 137 ha
- Densité (2025)
- 980 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Viane-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kouterstraat | 139 | 43 % |
| Trapstraat | 134 | 34 % |
| Akrenstraat | 124 | 44 % |
| Vianeplein | 42 | 10 % |
| Kwadestraat | 27 | 41 % |
| Zonneveld | 26 | 32 % |
| Lindeberg | 20 | 60 % |
| Amandusplein | 13 | 8 % |
| Steenputstraat | 8 | 71 % |
| Werfstraat | 7 | 57 % |
| Vijverkouter | 5 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 230 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 420 €
- Total, hors crédit
- 239 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 230 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (200 000 € / 230 000 € / 283 000 €). Médiane de Grammont en 2025 : 245 500 €.
Questions
Quartier Viane-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Viane-Centrum à Grammont ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Viane-Centrum : un quart sous 199 600 €, la moitié sous 230 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 282 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grammont (+0,2 %), la fourchette va de 200 000 € à 283 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Le quartier Viane-Centrum est-il plus cher que le reste de Grammont ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 230 000 €, contre 245 000 € pour l'ensemble de Grammont (-6 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Viane-Centrum ?
La médiane est passée de 142 500 € en 2016 à 230 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Grammont évoluait de +50 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Viane-Centrum ?
Le secteur statistique Viane-Centrum compte 11 rues et 588 adresses. Les plus grandes sont Kouterstraat (139 adresses), Trapstraat (134 adresses), Akrenstraat (124 adresses), Vianeplein (42 adresses), Kwadestraat (27 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Viane-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 433 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Viane-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (230 000 € en 2025), comptez 4 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 420 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 239 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode