Prix des maisons par rue · 7860 Lessines
Prix des maisons rue du Syndicat à Lessines
La rue du Syndicat est une voie de desserte locale de 210 m, à 0,7 km au sud du centre de Lessines (7860). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Roch, est de 144 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à206 000 €
Prix médian : 144 000 €
Quartier retenu : Saint-Roch, 27 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
La rue du Syndicat en chiffres
- Adresses
- 22 (16 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 113e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 0,7 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saint-Roch.
Maisons de la rue du Syndicat : type de bâti et prix de référence
La rue du Syndicat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines. La médiane des 4 façades de Lessines (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Roch (81 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Syndicat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saint-Roch : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Syndicat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Patriotes (98 %), la moins dense le chemin du Commun (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue des Blanchisseries) à 80 m² (la rue de l'Industrie) dans ces rues ; la rue du Syndicat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après le parvis Saint-Roch (24) et devant l'avenue de l'Eglise (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Industrie | 130 m | Saint-Roch |
| Chaussée Gabrielle Richet | 130 m | Saint-Roch |
| Ancien Chemin d'Ollignies | 150 m | Saint-Roch |
| Chemin du Commun | 170 m | Saint-Roch |
| Rue des Carrières | 200 m | Saint-Roch |
| Avenue de l'Eglise | 280 m | Saint-Roch |
| Rue des Blanchisseries | 290 m | Saint-Roch |
| Parvis Saint-Roch | 310 m | Saint-Roch |
| Rue Saint-Roch | 370 m | Saint-Roch |
| Rue des Patriotes | 390 m | Saint-Roch |
Acheter rue du Syndicat à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Roch, 144 000 €, l'achat revient à 152 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 144 000 € | 4 320 € | 152 200 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Syndicat
La médiane du quartier Saint-Roch est passée de 90 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Lessines gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue du Syndicat pèse 22 adresses sur les 821 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Syndicat
Combien vaut une maison rue du Syndicat à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Syndicat est son quartier, Saint-Roch : 81 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 144 000 €.
Les maisons de la rue du Syndicat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (79 %), 3 jumelés (16 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Syndicat à Lessines ?
La rue du Syndicat fait partie du quartier Saint-Roch, à Lessines. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue du Syndicat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode