Prix des maisons par quartier · 9500 Grammont
Prix des maisons dans le quartier Overboelare - Verbondenestraat à Grammont
Dans le quartier Overboelare - Verbondenestraat, à Grammont, la moitié des maisons se vendent entre 214 000 € et 327 000 € en 2025, pour un prix médian de 273 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 250 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grammont. C'est le plus cher des 8 quartiers de Grammont où un prix est publié, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 367 adresses, pour 894 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
214 000 €à327 000 €
Prix médian : 273 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Overboelare - Verbondenestraat (code 41018D033), la moitié entre 196 500 € et 300 000 €, pour une médiane de 250 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grammont est passée de 225 000 € en 2022 à 245 500 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Overboelare - Verbondenestraat de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 32 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 175 000 € à 250 500 € (+43 %), quand celle de Grammont évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 196 500 € | 250 500 € | 300 000 € |
| 2019 | 16 | 102 500 € | 175 000 € | 242 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grammont : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Overboelare - Verbondenestraat face à Grammont et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Overboelare - Verbondenestraat est au 1er rang des 8 quartiers de Grammont où Statbel publie un prix (de 130 000 € à 250 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Overboelare - Verbondenestraat | 250 500 € | 16 | |
| Grammont | 225 000 € | 502 | +11 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -20 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Stationswijk, à 1,2 km (137 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stationswijk | 1,2 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -45 % |
| Josefieten | 1,4 km | 147 500 € (2022, 20 ventes) | -41 % |
| Dierkost | 1,6 km | 176 000 € (2022, 17 ventes) | -30 % |
| Geraardsbergen-Centrum | 1,8 km | 130 000 € (2023, 27 ventes) | -48 % |
| Boelarestraat | 1,8 km | 146 250 € (2023, 16 ventes) | -42 % |
| Deux-Acren-Centre Lessines | 3,8 km | 135 000 € (2023, 21 ventes) | -46 % |
| Onkerzele-Centrum | 3,9 km | 214 000 € (2023, 20 ventes) | -15 % |
| Viane-Centrum | 4,9 km | 230 000 € (2023, 22 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Overboelare - Verbondenestraat (250 500 € en 2022). Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Overboelare - Verbondenestraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 267 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 23 % sont isolés. À Grammont, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 332 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 894 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 367
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 113 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 894
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Overboelare - Verbondenestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hogeweg | 130 | 21 % |
| Verbondenenstraat | 57 | 6 % |
| Duitsenbroekstraat | 49 | 59 % |
| Leliestraat | 31 | 48 % |
| Kasteelstraat | 27 | 0 % |
| Acasiastraat | 19 | 33 % |
| Meerslos | 13 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 273 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 283 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 273 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (214 000 € / 273 000 € / 327 000 €). Médiane de Grammont en 2025 : 245 500 €.
Questions
Quartier Overboelare - Verbondenestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Overboelare - Verbondenestraat à Grammont ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Overboelare - Verbondenestraat : un quart sous 196 500 €, la moitié sous 250 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grammont (+9,1 %), la fourchette va de 214 000 € à 327 000 €, pour une médiane de 273 000 €.
Le quartier Overboelare - Verbondenestraat est-il plus cher que le reste de Grammont ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 250 500 €, contre 225 000 € pour l'ensemble de Grammont (+11 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Overboelare - Verbondenestraat ?
Le secteur statistique Overboelare - Verbondenestraat compte 7 rues et 367 adresses. Les plus grandes sont Hogeweg (130 adresses), Verbondenenstraat (57 adresses), Duitsenbroekstraat (49 adresses), Leliestraat (31 adresses), Kasteelstraat (27 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Overboelare - Verbondenestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 267 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Overboelare - Verbondenestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (273 000 € en 2025), comptez 5 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 283 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode