Prix des maisons par rue · 7860 Lessines
Prix des maisons sentier de la Vignette à Lessines
Le sentier de la Vignette est une voie résidentielle de 340 m, dans le centre de Lessines (7860). Il compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Roch, est de 144 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à206 000 €
Prix médian : 144 000 €
Quartier retenu : Saint-Roch, 27 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Le sentier de la Vignette en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 111e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 0,0 km
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saint-Roch. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons du sentier de la Vignette : type de bâti et prix de référence
Le sentier de la Vignette compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Roch (81 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier de la Vignette
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Roch et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de Jeumont relève du quartier Lessines - Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le sentier de la Vignette est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Oscar Paquay (95 %), la moins dense le chemin de la Ladrie (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (le chemin de la Ladrie) à 74 m² (Bourses de Louvain) dans ces rues ; avec 79 m², le sentier de la Vignette les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), il est 5e sur 11, après la rue Louis Lenoir Scaillet (28) et devant Bourses de Louvain (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paradis des Chevaux | 70 m | Saint-Roch |
| Sentier Foubertsart | 120 m | Saint-Roch |
| Rue de l'Hotellerie | 130 m | Saint-Roch |
| Rue de Jeumont | 200 m | Lessines - Gare · n.d. |
| Rue Louis Lenoir Scaillet | 210 m | Lessines - Gare · n.d. |
| Sentier du Bigre | 280 m | Saint-Roch |
| Rue Eugène Dupont | 300 m | Saint-Roch |
| Rue Oscar Paquay | 300 m | Saint-Roch |
| Chemin de la Ladrie | 300 m | Saint-Roch |
| Bourses de Louvain | 330 m | Saint-Roch |
Acheter sentier de la Vignette à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Roch, 144 000 €, l'achat revient à 152 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 144 000 € | 4 320 € | 152 200 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier de la Vignette
La médiane du quartier Saint-Roch est passée de 90 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Lessines gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Le sentier de la Vignette pèse 23 adresses sur les 821 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier de la Vignette
Combien vaut une maison sentier de la Vignette à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier de la Vignette est son quartier, Saint-Roch : 81 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 144 000 €.
Les maisons du sentier de la Vignette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (81 %) et 3 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Le sentier de la Vignette est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier de la Vignette comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le sentier de la Vignette à Lessines ?
Le sentier de la Vignette fait partie du quartier Saint-Roch, à Lessines. Il en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez sentier de la Vignette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode