Prix des maisons rue Saint-Roch à Lessines

La rue Saint-Roch compte 29 bâtiments accolés sur 31 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines. La médiane des 4 façades de Lessines (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Roch (81 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saint-Roch : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Saint-Roch est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Patriotes (98 %), la moins dense Bourses de Louvain (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue des Blanchisseries) à 74 m² (Bourses de Louvain) dans ces rues ; la rue Saint-Roch est à 53 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après la rue des Carrières (37) et devant le parvis Saint-Roch (24).

Tous les quartiers de Lessines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Roch » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (7860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Saint-Roch à Soignies, à 24,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Bernissart, à 27,3 km : médiane du quartier 147 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Rue Saint-Roch à Ecaussinnes, à 27,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Braine-le-Château, à 29,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Estaimpuis, à 39,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Bruxelles, à 39,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Mouscron, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Estinnes, à 43,1 km : prix de quartier non publié
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Saint-Roch, 144 000 €, l'achat revient à 152 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Roch est passée de 90 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Lessines gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue Saint-Roch pèse 33 adresses sur les 821 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.