Prix des maisons par quartier · 7860 Lessines
Prix des maisons dans le quartier Deux-Acren-Centre à Lessines
Dans le quartier Deux-Acren-Centre, à Lessines, la moitié des maisons se vendent entre 113 000 € et 288 000 € en 2025, pour un prix médian de 169 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 135 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lessines. C'est le plus cher des 4 quartiers de Lessines où un prix est publié, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 630 adresses, pour 1 725 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
113 000 €à288 000 €
Prix médian : 169 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Deux-Acren-Centre (code 55023B00-), la moitié entre 90 000 € et 230 000 €, pour une médiane de 135 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lessines est passée de 160 000 € en 2023 à 200 000 € en 2025 (+25,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Deux-Acren-Centre de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 161 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 146 500 € à 135 000 € (-8 %), quand celle de Lessines évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 90 000 € | 135 000 € | 230 000 € |
| 2021 | 18 | 120 000 € | 175 000 € | 240 000 € |
| 2019 | 16 | 127 500 € | 181 500 € | 255 000 € |
| 2018 | 24 | 110 000 € | 140 000 € | 202 500 € |
| 2017 | 21 | 106 000 € | 125 000 € | 190 000 € |
| 2016 | 19 | 70 000 € | 145 000 € | 185 000 € |
| 2014 | 20 | 77 000 € | 132 500 € | 182 500 € |
| 2013 | 22 | 115 000 € | 146 500 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lessines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Deux-Acren-Centre face à Lessines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Deux-Acren-Centre est au 1er rang des 4 quartiers de Lessines où Statbel publie un prix (de 110 000 € à 135 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Deux-Acren-Centre | 135 000 € | 21 | |
| Lessines | 160 000 € | 221 | -16 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -21 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -34 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Overboelare - Verbondenestraat (Grammont), à 3,8 km (250 500 €). Le moins cher le plus proche est Sarts et Mouplon, à 1,9 km (130 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sarts et Mouplon | 1,9 km | 130 000 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
| Lessines-Centre | 2,6 km | 110 000 € (2022, 21 ventes) | -19 % |
| Saint-Roch | 2,8 km | 115 000 € (2023, 27 ventes) | -15 % |
| Overboelare - Verbondenestraat Grammont | 3,8 km | 250 500 € (2022, 16 ventes) | +86 % |
| Stationswijk Grammont | 4,6 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | +2 % |
| Dierkost Grammont | 4,6 km | 176 000 € (2022, 17 ventes) | +30 % |
| Viane-Centrum Grammont | 4,9 km | 230 000 € (2023, 22 ventes) | +70 % |
| Josefieten Grammont | 5,0 km | 147 500 € (2022, 20 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Deux-Acren-Centre (135 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lessines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Deux-Acren-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 415 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 28 % sont isolés. À Lessines, Statbel relève en 2025 une médiane de 156 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 725 habitants en 2025 sur 129 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 630
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,7 m
- Habitants (2025)
- 1 725
- Superficie
- 129 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Deux-Acren-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Culant | 112 | |
| Rue de la Station d'Acren | 90 | 37 % |
| Chaussée | 78 | |
| Grand'Rue d'Acren | 50 | 4 % |
| Rue Léon Lespagnard | 48 | |
| Rue Saint-Géréon | 48 | |
| Avenue de la Couture Trohelle | 41 | 68 % |
| Rue des Ames | 37 | |
| Rue des Moulins d'Acren | 28 | 46 % |
| Rue Duval | 27 | 30 % |
| Rue Bonne Nuit | 18 | |
| Rue Virgile Berens | 15 | |
| Chemin des Merles | 12 | |
| Place d'Acren | 12 | |
| Rue des Ecoles | 9 | 44 % |
| Rue de l'Ordre | 8 | |
| Rue Botrieux | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 169 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 070 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 070 €
- Total, hors crédit
- 178 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 169 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (113 000 € / 169 000 € / 288 000 €). Médiane de Lessines en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Deux-Acren-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Deux-Acren-Centre à Lessines ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Deux-Acren-Centre : un quart sous 90 000 €, la moitié sous 135 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 230 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lessines (+25,0 %), la fourchette va de 113 000 € à 288 000 €, pour une médiane de 169 000 €.
Le quartier Deux-Acren-Centre est-il plus cher que le reste de Lessines ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 135 000 €, contre 160 000 € pour l'ensemble de Lessines (-16 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Deux-Acren-Centre ?
La médiane est passée de 146 500 € en 2013 à 135 000 € en 2023, soit -8 %, pendant que celle de Lessines évoluait de +23 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Deux-Acren-Centre ?
Le secteur statistique Deux-Acren-Centre compte 17 rues et 630 adresses. Les plus grandes sont Rue Culant (112 adresses), Rue de la Station d'Acren (90 adresses), Chaussée (78 adresses), Grand'Rue d'Acren (50 adresses), Rue Léon Lespagnard (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Deux-Acren-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 415 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Deux-Acren-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (169 000 € en 2025), comptez 5 070 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 070 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 178 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode