Prix des maisons par quartier · 9500 Grammont
Prix des maisons dans le quartier Josefieten à Grammont
Dans le quartier Josefieten, à Grammont, la moitié des maisons se vendent entre 117 000 € et 212 000 € en 2025, pour un prix médian de 161 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 147 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grammont. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Grammont, 34 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 387 adresses, pour 905 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
117 000 €à212 000 €
Prix médian : 161 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Josefieten (code 41018A04-), la moitié entre 107 500 € et 194 550 €, pour une médiane de 147 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grammont est passée de 225 000 € en 2022 à 245 500 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Josefieten de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 115 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 112 500 € à 147 500 € (+31 %), quand celle de Grammont évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 107 500 € | 147 500 € | 194 550 € |
| 2021 | 17 | 100 000 € | 130 500 € | 165 000 € |
| 2020 | 21 | 69 500 € | 123 000 € | 141 000 € |
| 2018 | 23 | 77 000 € | 102 500 € | 145 000 € |
| 2017 | 16 | 66 000 € | 84 500 € | 105 000 € |
| 2013 | 18 | 80 000 € | 112 500 € | 135 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grammont : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Josefieten face à Grammont et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Josefieten est au 5e rang des 8 quartiers de Grammont où Statbel publie un prix (de 130 000 € à 250 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Josefieten | 147 500 € | 20 | |
| Grammont | 225 000 € | 502 | -34 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -52 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -53 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Dierkost, à 0,8 km (176 000 €). Le moins cher le plus proche est Stationswijk, à 0,4 km (137 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stationswijk | 0,4 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -7 % |
| Boelarestraat | 0,4 km | 146 250 € (2023, 16 ventes) | -1 % |
| Geraardsbergen-Centrum | 0,5 km | 130 000 € (2023, 27 ventes) | -12 % |
| Dierkost | 0,8 km | 176 000 € (2022, 17 ventes) | +19 % |
| Overboelare - Verbondenestraat | 1,4 km | 250 500 € (2022, 16 ventes) | +70 % |
| Onkerzele-Centrum | 2,5 km | 214 000 € (2023, 20 ventes) | +45 % |
| Viane-Centrum | 4,8 km | 230 000 € (2023, 22 ventes) | +56 % |
| Deux-Acren-Centre Lessines | 5,0 km | 135 000 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Josefieten (147 500 € en 2022). Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Josefieten
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 287 bâtiments à numéro unique, 94 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 1 % sont isolés. À Grammont, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 332 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 905 habitants en 2025 sur 14 hectares, la densité est de 6 300 habitants au km².
- Adresses
- 387
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 94 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 68 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,3 m
- Habitants (2025)
- 905
- Superficie
- 14 ha
- Densité (2025)
- 6 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Josefieten
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gaffelstraat | 84 | 1 % |
| Warandestraat | 49 | 2 % |
| Karmelietenstraat | 47 | 3 % |
| Kleine Karmelietenstraat | 40 | 0 % |
| Nieuweweg | 35 | 0 % |
| Verbrandhofstraat | 28 | 0 % |
| Kleine Gaffelstraat | 18 | 0 % |
| Karmelietengracht | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 161 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 020 €
- Total, hors crédit
- 168 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 161 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (117 000 € / 161 000 € / 212 000 €). Médiane de Grammont en 2025 : 245 500 €.
Questions
Quartier Josefieten : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Josefieten à Grammont ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Josefieten : un quart sous 107 500 €, la moitié sous 147 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 194 550 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grammont (+9,1 %), la fourchette va de 117 000 € à 212 000 €, pour une médiane de 161 000 €.
Le quartier Josefieten est-il plus cher que le reste de Grammont ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 147 500 €, contre 225 000 € pour l'ensemble de Grammont (-34 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Josefieten ?
La médiane est passée de 112 500 € en 2013 à 147 500 € en 2022, soit +31 %, pendant que celle de Grammont évoluait de +48 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Josefieten ?
Le secteur statistique Josefieten compte 8 rues et 387 adresses. Les plus grandes sont Gaffelstraat (84 adresses), Warandestraat (49 adresses), Karmelietenstraat (47 adresses), Kleine Karmelietenstraat (40 adresses), Nieuweweg (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Josefieten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 287 bâtiments à numéro unique, 94 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Josefieten ?
Pour la maison médiane du quartier (161 000 € en 2025), comptez 3 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 020 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 168 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode