Prix des maisons par rue · 7860 Lessines
Prix des maisons rue des Patriotes à Lessines
La rue des Patriotes est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, dans le centre de Lessines (7860). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Roch, est de 144 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à206 000 €
Prix médian : 144 000 €
Quartier retenu : Saint-Roch, 27 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
La rue des Patriotes en chiffres
- Adresses
- 46 (24 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 5 à 49
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 53e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 0,3 km
Bâti
La rue des Patriotes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Patriotes : type de bâti et prix de référence
La rue des Patriotes compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Roch (81 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Patriotes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saint-Roch : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Patriotes est la plus dense des 11 rues comparées, devant la rue Eugène Dupont (89 %) ; le chemin de la Ladrie ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue des Blanchisseries) à 74 m² (Bourses de Louvain) dans ces rues ; la rue des Patriotes est à 66 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après la rue Eugène Dupont (74) et devant la rue des Carrières (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bourses de Louvain | 80 m | Saint-Roch |
| Parvis Saint-Roch | 90 m | Saint-Roch |
| Sentier du Bigre | 90 m | Saint-Roch |
| Avenue de l'Eglise | 110 m | Saint-Roch |
| Chemin de la Ladrie | 140 m | Saint-Roch |
| Rue Saint-Roch | 140 m | Saint-Roch |
| Rue des Blanchisseries | 140 m | Saint-Roch |
| Rue Eugène Dupont | 180 m | Saint-Roch |
| Rue des Carrières | 190 m | Saint-Roch |
| Rue de l'Hotellerie | 230 m | Saint-Roch |
Tous les quartiers de Lessines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Patriotes » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7860) avant de comparer des prix.
- Rue des Patriotes à Mons, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Patriotes à Bruxelles, à 41,7 km : médiane du quartier 597 000 € (+419 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Patriotes à Mouscron, à 44,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Patriotes à Charleroi, à 52,3 km : médiane du quartier 127 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Patriotes à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Roch, 144 000 €, l'achat revient à 152 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 144 000 € | 4 320 € | 152 200 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Patriotes
La médiane du quartier Saint-Roch est passée de 90 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Lessines gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2023 est 4 % en dessous. La rue des Patriotes pèse 46 adresses sur les 821 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Patriotes
Combien vaut une maison rue des Patriotes à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Patriotes est son quartier, Saint-Roch : 81 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 144 000 €.
Les maisons de la rue des Patriotes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue des Patriotes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Patriotes comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Patriotes à Lessines ?
La rue des Patriotes fait partie du quartier Saint-Roch, à Lessines. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Patriotes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode