Prix des maisons par quartier · 7860 Lessines
Prix des maisons dans le quartier Lessines-Centre à Lessines
Dans le quartier Lessines-Centre, à Lessines, la moitié des maisons se vendent entre 78 000 € et 173 000 € en 2025, pour un prix médian de 123 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 110 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lessines. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Lessines où un prix est publié, 39 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 430 adresses, pour 1 196 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
78 000 €à173 000 €
Prix médian : 123 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lessines-Centre (code 55023A00-), la moitié entre 70 000 € et 155 000 €, pour une médiane de 110 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lessines est passée de 179 500 € en 2022 à 200 000 € en 2025 (+11,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lessines-Centre de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2022, soit 40 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 112 500 € à 110 000 € (-2 %), quand celle de Lessines évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 70 000 € | 110 000 € | 155 000 € |
| 2018 | 19 | 66 500 € | 112 500 € | 132 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lessines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lessines-Centre face à Lessines et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lessines-Centre est au 4e rang des 4 quartiers de Lessines où Statbel publie un prix (de 110 000 € à 135 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lessines-Centre | 110 000 € | 21 | |
| Lessines | 179 500 € | 232 | -39 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -35 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -45 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -61 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Saint-Roch, à 0,9 km (115 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Roch | 0,9 km | 115 000 € (2023, 27 ventes) | +5 % |
| Sarts et Mouplon | 1,2 km | 130 000 € (2023, 23 ventes) | +18 % |
| Deux-Acren-Centre | 2,6 km | 135 000 € (2023, 21 ventes) | +23 % |
| Overboelare - Verbondenestraat Grammont | 6,3 km | 250 500 € (2022, 16 ventes) | +128 % |
| Viane-Centrum Grammont | 6,9 km | 230 000 € (2023, 22 ventes) | +109 % |
| Flobecq-Centre Flobecq | 7,0 km | 255 000 € (2023, 27 ventes) | +132 % |
| Stationswijk Grammont | 7,2 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | +25 % |
| Dierkost Grammont | 7,3 km | 176 000 € (2022, 17 ventes) | +60 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lessines-Centre (110 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lessines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lessines-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 324 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 2 % sont isolés. À Lessines, Statbel relève en 2025 une médiane de 156 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 196 habitants en 2025 sur 18 hectares, la densité est de 6 500 habitants au km².
- Adresses
- 430
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 70 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 1 196
- Superficie
- 18 ha
- Densité (2025)
- 6 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Lessines-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue François Watterman | 64 | 2 % |
| Rue des Fosses | 61 | 6 % |
| Porte d'Ogy | 56 | 0 % |
| Grand'Rue | 55 | 0 % |
| Grand'Place | 43 | 2 % |
| Rue Général Freyberg | 33 | 0 % |
| Rue des Moulins | 31 | 0 % |
| Rue des Quatre Fils Aymon | 29 | 3 % |
| Rue Georges Kugé | 17 | |
| Rue de l'Herboristerie | 15 | 8 % |
| Rue de la Halle | 15 | 0 % |
| Rue Saint-Pierre | 7 | |
| Rue du Ruichon | 7 | |
| Parvis Saint-Pierre | 6 | 33 % |
| Rue de la Fabrique | 6 | 0 % |
| Ruelle des Dominicains | 4 | |
| Impasse du Trou Martin | 3 | |
| Rue du Pont de Pierre | 3 | |
| Ruelle des Soeurs Noires | 3 | |
| Rue de l'Hôpital | 1 | |
| Rue de l'Intermédiaire | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 123 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 690 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 800 €
- Total, hors crédit
- 130 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 123 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (78 000 € / 123 000 € / 173 000 €). Médiane de Lessines en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Lessines-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lessines-Centre à Lessines ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Lessines-Centre : un quart sous 70 000 €, la moitié sous 110 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 155 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lessines (+11,4 %), la fourchette va de 78 000 € à 173 000 €, pour une médiane de 123 000 €.
Le quartier Lessines-Centre est-il plus cher que le reste de Lessines ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 110 000 €, contre 179 500 € pour l'ensemble de Lessines (-39 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Lessines-Centre ?
Le secteur statistique Lessines-Centre compte 21 rues et 430 adresses. Les plus grandes sont Rue François Watterman (64 adresses), Rue des Fosses (61 adresses), Porte d'Ogy (56 adresses), Grand'Rue (55 adresses), Grand'Place (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lessines-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 324 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lessines-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (123 000 € en 2025), comptez 3 690 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 130 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode