Prix des maisons par quartier · 9280 Lebbeke
Prix des maisons dans le quartier Lebbeke-Centrum à Lebbeke
Dans le quartier Lebbeke-Centrum, à Lebbeke, la moitié des maisons se vendent entre 188 000 € et 370 000 € en 2025, pour un prix médian de 239 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lebbeke. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Lebbeke, 18 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 21 rues et 734 adresses, pour 1 889 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
188 000 €à370 000 €
Prix médian : 239 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lebbeke-Centrum (code 42011A001), la moitié entre 165 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lebbeke est passée de 255 000 € en 2021 à 290 000 € en 2025 (+13,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lebbeke-Centrum de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2021, soit 69 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 198 500 € à 210 000 € (+6 %), quand celle de Lebbeke évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 165 000 € | 210 000 € | 325 000 € |
| 2020 | 21 | 121 000 € | 230 000 € | 306 250 € |
| 2018 | 24 | 150 000 € | 198 500 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lebbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lebbeke-Centrum face à Lebbeke et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lebbeke-Centrum est au 6e rang des 7 quartiers de Lebbeke où Statbel publie un prix (de 206 500 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lebbeke-Centrum | 210 000 € | 24 | |
| Lebbeke | 255 000 € | 211 | -18 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -25 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -28 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Fortstraat, à 0,6 km (255 000 €). Le moins cher le plus proche est Kazernekens, à 0,6 km (206 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Fortstraat | 0,6 km | 255 000 € (2022, 17 ventes) | +21 % |
| Kazernekens | 0,6 km | 206 500 € (2021, 26 ventes) | -2 % |
| Heizijde | 1,3 km | 271 586 € (2023, 17 ventes) | +29 % |
| Oude God-Potaarde - Heide | 1,8 km | 275 000 € (2023, 20 ventes) | +31 % |
| Klein Parijs Termonde | 2,5 km | 223 000 € (2023, 27 ventes) | +6 % |
| Sint-Gillis-Centrum-Oost Termonde | 2,7 km | 240 000 € (2022, 17 ventes) | +14 % |
| Opstal-Dries Buggenhout | 3,0 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | +43 % |
| Sint-Gillislaan-Oost Termonde | 3,0 km | 290 900 € (2023, 19 ventes) | +39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lebbeke-Centrum (210 000 € en 2021). Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lebbeke-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 469 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 7 % sont isolés. À Lebbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 279 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 889 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 734
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,1 m
- Habitants (2025)
- 1 889
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Lebbeke-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brusselsesteenweg | 367 | 26 % |
| Leo Duboisstraat | 68 | 8 % |
| Kapellekensbaan | 54 | 0 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 52 | 3 % |
| Laurierstraat | 47 | 7 % |
| Oud-Strijdersstraat | 36 | 3 % |
| Poststraat | 34 | 28 % |
| Centrumstraat | 33 | 10 % |
| Eikenveldstraat | 31 | 22 % |
| Kerkstraat | 31 | 5 % |
| Grote Plaats | 19 | 0 % |
| Wilgenstraat | 18 | 11 % |
| Jules De Buckstraat | 14 | 0 % |
| Koningin Astridplein | 13 | 0 % |
| Vredesstraat | 12 | 0 % |
| Brouwersstraat | 10 | 50 % |
| Zwanenstraat | 10 | 29 % |
| Flor Hofmanslaan | 8 | |
| Hemelstraat | 7 | 0 % |
| Kerkplein | 5 | |
| Cantelebaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 239 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 480 €
- Total, hors crédit
- 248 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 239 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (188 000 € / 239 000 € / 370 000 €). Médiane de Lebbeke en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Lebbeke-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lebbeke-Centrum à Lebbeke ?
En 2021, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Lebbeke-Centrum : un quart sous 165 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lebbeke (+13,7 %), la fourchette va de 188 000 € à 370 000 €, pour une médiane de 239 000 €.
Le quartier Lebbeke-Centrum est-il plus cher que le reste de Lebbeke ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 255 000 € pour l'ensemble de Lebbeke (-18 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lebbeke-Centrum ?
La médiane est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021, soit +6 %, pendant que celle de Lebbeke évoluait de +23 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lebbeke-Centrum ?
Le secteur statistique Lebbeke-Centrum compte 21 rues et 734 adresses. Les plus grandes sont Brusselsesteenweg (367 adresses), Leo Duboisstraat (68 adresses), Kapellekensbaan (54 adresses), Onze-Lieve-Vrouwstraat (52 adresses), Laurierstraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lebbeke-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 469 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lebbeke-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (239 000 € en 2025), comptez 4 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 480 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 248 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode