Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Koningin Astridplein à Lebbeke
Koningin Astridplein est une voie résidentielle de 50 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à370 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Koningin Astridplein en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Astridplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 255 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13 | 10 | 210 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 8 à 10 | 3 | 255 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Lebbeke-Centrum), regroupe 10 des 13 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 10, 255 000 €) et le moins cher (n° 1 à 13, 210 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+21 %), et de 46 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 134e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Koningin Astridplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (7 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 20 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Koningin Astridplein : type de bâti et prix de référence
Koningin Astridplein compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Astridplein
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lebbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Konkelgoedstraat relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 21 % de plus que Lebbeke-Centrum (210 000 € en 2021). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koningin Astridplein est la plus dense des 10 rues comparées, devant Onze-Lieve-Vrouwstraat (80 %) ; Oudebaan ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Konkelgoedstraat) à 162 m² (Jules De Buckstraat) dans ces rues ; Koningin Astridplein est à 120 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Jules De Buckstraat (14) et devant Vredesstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredesstraat | 100 m | Lebbeke-Centrum |
| Konkelgoedstraat | 130 m | Fortstraat · 255 000 € +21 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 130 m | Lebbeke-Centrum |
| Poststraat | 130 m | Lebbeke-Centrum |
| Centrumstraat | 140 m | Lebbeke-Centrum |
| Verbindingsstraat | 170 m | Fortstraat · 255 000 € +21 % |
| Oudebaan | 210 m | Fortstraat · 255 000 € +21 % |
| Kerkstraat | 230 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkplein | 230 m | Lebbeke-Centrum |
| Jules De Buckstraat | 280 m | Lebbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Astridplein » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Koningin Astridplein à Zele, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridplein à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,1 km : médiane du quartier 260 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridplein à Rumst, à 22,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridplein à Anvers, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridplein à Eeklo, à 44,0 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridplein à Roulers, à 71,1 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridplein à Bourg-Léopold, à 80,3 km : médiane du quartier 219 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koningin Astridplein à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Astridplein
La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Koningin Astridplein pèse 10 adresses sur les 734 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningin Astridplein
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Astridplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 : médiane 210 000 € en 2021 ; n° 8 à 10 : médiane 255 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Koningin Astridplein à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Astridplein est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Astridplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Koningin Astridplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Astridplein comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koningin Astridplein à Lebbeke ?
Koningin Astridplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Lebbeke-Centrum (n° 1 à 13, 10 adresses), Fortstraat (n° 8 à 10, 3 adresses).
Vous vendez Koningin Astridplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode