Prix des maisons Centrumstraat à Lebbeke

Centrumstraat compte 27 bâtiments accolés sur 30 (90 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lebbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Konkelgoedstraat relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 21 % de plus que Lebbeke-Centrum (210 000 € en 2021). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Centrumstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Koningin Astridplein (83 %), la moins dense Wilgenstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Konkelgoedstraat) à 146 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Centrumstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Poststraat (34) et devant Kerkstraat (31).

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Centrumstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.

• Centrumstraat à Lievegem, à 38,3 km : médiane du quartier 395 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
• Centrumstraat à Louvain, à 42,1 km : prix de quartier non publié
• Centrumstraat à Zulte, à 47,3 km : prix de quartier non publié
• Centrumstraat à Oudsbergen, à 101,9 km : médiane du quartier 270 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Centrumstraat pèse 33 adresses sur les 734 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.