Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Leo Duboisstraat à Lebbeke
Leo Duboisstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 0,6 km au nord du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 150 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à370 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Leo Duboisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leo Duboisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 34 à 73 | 34 | pas de prix publié |
| N° 1 à 43 | 34 | 210 000 € (2021, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Lebbeke-Centrum), regroupe 34 des 68 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (33 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 73
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 63 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 34e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,6 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lebbeke-Centrum.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leo Duboisstraat : type de bâti et prix de référence
Leo Duboisstraat compte 54 bâtiments accolés sur 59 (92 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leo Duboisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lebbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 8 % de 4 façades, Leo Duboisstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Brouwersstraat (50 %), la moins aérée Jules De Buckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Oud-Strijdersstraat) à 162 m² (Jules De Buckstraat) dans ces rues ; Leo Duboisstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Laurierstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Flor Hofmanslaan | 80 m | Lebbeke-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 120 m | Lebbeke-Centrum |
| Eikenveldstraat | 180 m | Lebbeke-Centrum |
| Brouwersstraat | 250 m | Lebbeke-Centrum |
| Grote Plaats | 300 m | Lebbeke-Centrum |
| Jules De Buckstraat | 320 m | Lebbeke-Centrum |
| Laurierstraat | 350 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkstraat | 370 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkplein | 380 m | Lebbeke-Centrum |
| Zwanenstraat | 380 m | Lebbeke-Centrum |
Acheter Leo Duboisstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leo Duboisstraat
La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Leo Duboisstraat pèse 34 adresses sur les 734 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leo Duboisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leo Duboisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 34 à 73 : pas de prix publié ; n° 1 à 43 : médiane 210 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Leo Duboisstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leo Duboisstraat est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leo Duboisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (75 %), 10 jumelés (17 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Leo Duboisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leo Duboisstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leo Duboisstraat à Lebbeke ?
Leo Duboisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : T Hoeksken (n° 34 à 73, 34 adresses), Lebbeke-Centrum (n° 1 à 43, 34 adresses).
Vous vendez Leo Duboisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode