Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
279 000 €
173 ventes · moitié entre 225 000 € et 350 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9280
Prix des maisons à Lebbeke 2025
Maison médiane
290 000 €
200 ventes en 2025 · -3,3 % sur un an
227 000 €290 000 €380 000 €
Maison 4 façades médiane
410 000 €
27 ventes en 2025 · -9,9 % sur un an
300 000 €410 000 €500 000 €
En 2025, la moitié des 200 maisons vendues à Lebbeke ont trouvé acquéreur entre 227 000 € et 380 000 €, pour un prix médian de 290 000 €. C'est 13 % en dessous de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 41 %. Pour les maisons 4 façades, 27 ventes et une médiane de 410 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
227 000 €à380 000 €
Prix médian : 290 000 €
227 000 €290 000 €380 000 €
Commune entière : 200 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Lebbeke depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 205 000 € en 2015, 290 000 € en 2025 (+41 %). Maisons 4 façades : 300 000 € en 2015, 410 000 € en 2025 (+37 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 290 000 € | 200 | 410 000 € | 27 |
| 2024 | 300 000 € | 196 | 455 000 € | 32 |
| 2023 | 275 000 € | 172 | n.d. | |
| 2022 | 282 500 € | 233 | 430 000 € | 29 |
| 2021 | 255 000 € | 211 | 387 500 € | 28 |
| 2020 | 250 000 € | 174 | 365 000 € | 21 |
| 2019 | 226 250 € | 239 | 360 000 € | 28 |
| 2018 | 207 000 € | 219 | 352 500 € | 20 |
| 2017 | 196 000 € | 186 | 314 000 € | 22 |
| 2016 | 205 000 € | 179 | 357 500 € | 19 |
| 2015 | 205 000 € | 155 | 300 000 € | 22 |
| 2014 | 190 000 € | 193 | 290 000 € | 27 |
| 2013 | 195 000 € | 175 | n.d. | |
| 2012 | 192 500 € | 182 | 267 500 € | 20 |
| 2011 | 186 000 € | 157 | 320 000 € | 17 |
| 2010 | 171 000 € | 165 | 300 000 € | 23 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
410 000 €
27 ventes · moitié entre 300 000 € et 500 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 47 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Lebbeke ?
Maisons vendues par an
179'16
186'17
219'18
239'19
174'20
211'21
233'22
172'23
196'24
200'25
200 ventes en 2025, contre 179 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (239 ventes). Premier semestre 2026 : 110 ventes, médiane 339 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+47 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Lebbeke. En 2010, l'écart était de +81 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
7 102 maisons à Lebbeke : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Lebbeke est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 29 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 24 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 71 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 74 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 87 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Lebbeke
En dix ans (2016 à 2025), 462 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Lebbeke, soit 65,1 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 34 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
62'16
23'17
31'18
54'19
71'20
29'21
48'22
72'23
35'24
37'25
Rénovations autorisées par an
53'16
32'17
49'18
48'19
50'20
55'21
33'22
50'23
40'24
34'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 7 quartiers avec assez de ventes
- Oude God-Potaarde - Heide275 000 €20 ventes, 2023
- Denderbelle-Kern272 500 €22 ventes, 2022
- Heizijde271 586 €17 ventes, 2023
- Fortstraat255 000 €17 ventes, 2022
- Wieze-Kern250 000 €24 ventes, 2022
- Lebbeke-Centrum210 000 €24 ventes, 2021
- Kazernekens206 500 €26 ventes, 2021
Comparer
Lebbeke face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Lebbeke | 290 000 € | 410 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Lebbeke est au 48e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 290 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 800 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 770 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 298 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 800 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Lebbeke.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Lebbeke.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Lebbeke.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Lebbeke.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (227 000 € / 290 000 € / 380 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Lebbeke est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Hamme | 285 000 € | -2 % | 10,2 km |
| Termonde | 300 000 € | +3 % | 4,1 km |
| Alost | 305 000 € | +5 % | 7,8 km |
| Zele | 320 000 € | +10 % | 10,3 km |
| Opwijk | 348 000 € | +20 % | 5,0 km |
| Buggenhout | 359 000 € | +24 % | 5,2 km |
| Affligem | 380 000 € | +31 % | 10,2 km |
| Merchtem | 397 500 € | +37 % | 9,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Lebbeke
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Lebbeke (290 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Lebbeke : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Lebbeke ?
Le prix médian d'une maison vendue à Lebbeke en 2025 est de 290 000 € (200 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 227 000 € et un quart au-dessus de 380 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Lebbeke ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Lebbeke est de 410 000 € en 2025, sur 27 ventes. La moitié se sont vendues entre 300 000 € et 500 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 279 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lebbeke ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 300 000 € en 2024 à 290 000 € en 2025, soit -3,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 339 000 € (110 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Lebbeke ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Oude God-Potaarde - Heide affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (275 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Kazernekens (206 500 € en 2021).
Combien y a-t-il de maisons à Lebbeke ?
Le cadastre recense 7 102 maisons à Lebbeke au 1er janvier 2025 : 40 % de mitoyennes, 37 % de 3 façades et 24 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Lebbeke ?
Pour la maison médiane (290 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 800 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 800 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 770 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Lebbeke ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Lebbeke. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Lebbeke ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.