Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Brusselsesteenweg à Lebbeke
Brusselsesteenweg est un grand axe de transit de 3,8 km, à 0,8 km au sud-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 367 adresses, numérotées de 1 à 332. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est mixte : 145 bâtiments mitoyens des deux côtés, 68 d'un seul côté et 76 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à370 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Brusselsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Brusselsesteenweg traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 206 500 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 118 | 107 | 210 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 235 à 321 | 98 | pas de prix publié |
| N° 99 à 210 | 93 | 206 500 € (2021, 26 ventes) |
| N° 197 à 228 | 29 | pas de prix publié |
| N° 211 à 236 | 27 | pas de prix publié |
| N° 294 à 332 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 118 (Lebbeke-Centrum), regroupe 107 des 367 adresses, soit 29 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 118, 210 000 €) et le moins cher (n° 99 à 210, 206 500 €), l'écart de médiane est de 3 500 € (+2 %), et de 3 600 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 367 (184 pairs, 183 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 332, impairs 1 à 329
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 308 (dont 19 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (145)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (68)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (76)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 1re rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 73 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Brusselsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (69 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 3,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 67 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brusselsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Brusselsesteenweg mêle 213 bâtiments accolés et 76 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselsesteenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Lebbeke-Centrum. La limite passe à 140 m : Zavel relève du quartier Brabantse Beek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kazernekens (206 500 €, par Korte Weversstraat). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brusselsesteenweg est la plus dense des 7 rues comparées, devant Azaleastraat (43 %) ; De Niepte ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (De Niepte) à 127 m² (Opwijksestraat) dans ces rues ; avec 142 m², Brusselsesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (367), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Opwijksestraat (326).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zavel | 140 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Lange Weversstraat | 250 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Korte Weversstraat | 260 m | Kazernekens · 206 500 € -2 % |
| De Niepte | 390 m | Kazernekens · 206 500 € -2 % |
| Magnoliastraat | 440 m | Kazernekens · 206 500 € -2 % |
| Opwijksestraat | 460 m | Kazernekens · 206 500 € -2 % |
| Meysveld | 460 m | Fockelstraat · n.d. |
| Azaleastraat | 470 m | Kazernekens · 206 500 € -2 % |
| Begonialaan | 480 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Irisstraat | 500 m | Kazernekens · 206 500 € -2 % |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brusselsesteenweg » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brusselsesteenweg à Merchtem, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Asse, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Meise, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Dilbeek, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Grimbergen, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Ninove, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Wetteren, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Vilvorde, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Brusselsesteenweg à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselsesteenweg
La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Brusselsesteenweg pèse 107 adresses sur les 734 du quartier (15 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brusselsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Brusselsesteenweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 118 : médiane 210 000 € en 2021 ; n° 235 à 321 : pas de prix publié ; n° 99 à 210 : médiane 206 500 € en 2021 ; n° 197 à 228 : pas de prix publié ; n° 211 à 236 : pas de prix publié ; n° 294 à 332 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brusselsesteenweg à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselsesteenweg est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brusselsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 289 bâtiments à numéro unique, on compte 145 mitoyens des deux côtés (50 %), 68 jumelés (24 %) et 76 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Brusselsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brusselsesteenweg comme un grand axe de transit de 3,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brusselsesteenweg à Lebbeke ?
Brusselsesteenweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Lebbeke : Lebbeke-Centrum (n° 1 à 118, 107 adresses), Minnestraat (n° 235 à 321, 98 adresses), Kazernekens (n° 99 à 210, 93 adresses), Brabantse Beek (n° 197 à 228, 29 adresses), Fockelstraat (n° 211 à 236, 27 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Brusselsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode