Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Wilgenstraat à Lebbeke
Wilgenstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,0 km au nord du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à370 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Wilgenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wilgenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 20 | 10 | 210 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 1 à 8 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 20 (Lebbeke-Centrum), regroupe 10 des 18 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Étendue des adresses
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 118e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,0 km au nord
Bâti
Le quartier Lebbeke-Centrum compte 69 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wilgenstraat : type de bâti et prix de référence
Wilgenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lebbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Beukenstraat relève du quartier Hof ter Hert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wilgenstraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Kapellekensbaan, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Kapellekensbaan) à 146 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Wilgenstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Meidoornstraat (22) et devant Beukenstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenstraat | 110 m | Hof ter Hert · n.d. |
| Lindelaan | 110 m | Hof ter Hert · n.d. |
| Kapellekensbaan | 140 m | Lebbeke-Centrum |
| Stationsstraat | 170 m | Stationswijk · n.d. |
| Zwanenstraat | 200 m | Lebbeke-Centrum |
| Meidoornstraat | 220 m | Hof ter Hert · n.d. |
| Hof-ter-Hertstraat | 270 m | Hof ter Hert · n.d. |
| Millenniumstraat | 290 m | Hof ter Hert · n.d. |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 300 m | Lebbeke-Centrum |
| Centrumstraat | 310 m | Lebbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgenstraat » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wilgenstraat à Hamme, à 9,5 km : médiane du quartier 270 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Lede, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Haaltert, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Sint-Niklaas, à 17,0 km : médiane du quartier 300 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Boom, à 19,9 km : médiane du quartier 287 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Vilvorde, à 22,9 km : médiane du quartier 350 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Machelen, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Wilgenstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgenstraat
La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Wilgenstraat pèse 10 adresses sur les 734 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wilgenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wilgenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 20 : médiane 210 000 € en 2021 ; n° 1 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wilgenstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgenstraat est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wilgenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (28 %), 11 jumelés (61 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Wilgenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgenstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wilgenstraat à Lebbeke ?
Wilgenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Lebbeke-Centrum (n° 9 à 20, 10 adresses), Hof ter Hert (n° 1 à 8, 8 adresses).
Vous vendez Wilgenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode