Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Kapellekensbaan à Lebbeke
Kapellekensbaan est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 0,9 km au nord du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à370 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Kapellekensbaan en chiffres
- Adresses
- 54 (38 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 29
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 50e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,9 km au nord
Bâti
Kapellekensbaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapellekensbaan : type de bâti et prix de référence
Kapellekensbaan compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellekensbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lebbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Beukenstraat relève du quartier Hof ter Hert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kapellekensbaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Brouwersstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Wilgenstraat) à 162 m² (Jules De Buckstraat) dans ces rues ; avec 86 m², Kapellekensbaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Lindelaan (60) et devant Onze-Lieve-Vrouwstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwanenstraat | 80 m | Lebbeke-Centrum |
| Beukenstraat | 100 m | Hof ter Hert · n.d. |
| Wilgenstraat | 140 m | Lebbeke-Centrum |
| Grote Plaats | 190 m | Lebbeke-Centrum |
| Lindelaan | 200 m | Hof ter Hert · n.d. |
| Brouwersstraat | 200 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkplein | 240 m | Lebbeke-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 270 m | Lebbeke-Centrum |
| Jules De Buckstraat | 270 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkstraat | 280 m | Lebbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellekensbaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Kapellekensbaan à Alost, à 10,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapellekensbaan à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellekensbaan
La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Kapellekensbaan pèse 54 adresses sur les 734 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellekensbaan
Combien vaut une maison Kapellekensbaan à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellekensbaan est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de Kapellekensbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (86 %) et 6 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Kapellekensbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellekensbaan comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapellekensbaan à Lebbeke ?
Kapellekensbaan fait partie du quartier Lebbeke-Centrum, à Lebbeke. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Kapellekensbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode