Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Vredesstraat à Lebbeke
Vredesstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à370 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Vredesstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 143e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lebbeke-Centrum.
Maisons de Vredesstraat : type de bâti et prix de référence
Vredesstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredesstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lebbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Konkelgoedstraat relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 21 % de plus que Lebbeke-Centrum (210 000 € en 2021). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vredesstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Koningin Astridplein (83 %), la moins dense Oudebaan (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Konkelgoedstraat) à 146 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Vredesstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Koningin Astridplein (13) et devant Kerkplein (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Konkelgoedstraat | 70 m | Fortstraat · 255 000 € +21 % |
| Centrumstraat | 70 m | Lebbeke-Centrum |
| Koningin Astridplein | 100 m | Lebbeke-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 200 m | Lebbeke-Centrum |
| Poststraat | 230 m | Lebbeke-Centrum |
| Verbindingsstraat | 240 m | Fortstraat · 255 000 € +21 % |
| Stationsstraat | 270 m | Stationswijk · n.d. |
| Oudebaan | 270 m | Fortstraat · 255 000 € +21 % |
| Kerkplein | 310 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkstraat | 310 m | Lebbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Vredesstraat à Menin, à 74,6 km : médiane du quartier 88 000 € (-58 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vredesstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredesstraat
La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Vredesstraat pèse 12 adresses sur les 734 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredesstraat
Combien vaut une maison Vredesstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredesstraat est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de Vredesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %) et 3 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Vredesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredesstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vredesstraat à Lebbeke ?
Vredesstraat fait partie du quartier Lebbeke-Centrum, à Lebbeke. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Vredesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode