Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke

Prix des maisons Kerkstraat à Lebbeke

Kerkstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,7 km au nord du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 125 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

188 000 €à370 000 €

Prix médian : 239 000 €

Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).

Kerkstraat en chiffres

Adresses
31 (23 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 1 à 9
Longueur
200 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
26 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
67 % (14)
3 façades (jumelé)
29 % (6)
4 façades (isolé)
5 % (1)
Emprise médiane
125 m² au sol
Entre numéros voisins
9,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
4,2 % (9e rue sur 21)
Taille
82e rue sur 182 à Lebbeke
Du centre de Lebbeke
0,7 km au nord

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lebbeke-Centrum.

Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence

Kerkstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kerkstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lebbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerkstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hemelstraat (100 %), la moins dense Zwanenstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Hemelstraat) à 162 m² (Jules De Buckstraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Poststraat (34) et devant Grote Plaats (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kerkplein40 m5Lebbeke-Centrum
Jules De Buckstraat50 m140 %Lebbeke-Centrum
Onze-Lieve-Vrouwstraat130 m523 %Lebbeke-Centrum
Grote Plaats130 m190 %Lebbeke-Centrum
Laurierstraat130 m477 %Lebbeke-Centrum
Poststraat180 m3428 %Lebbeke-Centrum
Zwanenstraat210 m1029 %Lebbeke-Centrum
Koningin Astridplein230 m130 %Lebbeke-Centrum
Hemelstraat280 m70 %Lebbeke-Centrum
Kapellekensbaan280 m540 %Lebbeke-Centrum

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kerkstraat à Lebbeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas188 000 €3 760 €4 180 €195 900 €
Médiane239 000 €4 780 €4 480 €248 300 €
Haut370 000 €7 400 €4 980 €382 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kerkstraat

La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Kerkstraat pèse 31 adresses sur les 734 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kerkstraat

Combien vaut une maison Kerkstraat à Lebbeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €.

Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (67 %), 6 jumelés (29 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².

Kerkstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Lebbeke ?

Kerkstraat fait partie du quartier Lebbeke-Centrum, à Lebbeke. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode