Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Eikenveldstraat à Lebbeke
Eikenveldstraat est une voie de desserte locale de 630 m, à 0,5 km au nord du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à370 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Eikenveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eikenveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 26 | 24 | 210 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 25 à 37, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 26 (Lebbeke-Centrum), regroupe 24 des 31 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (11 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 26, impairs 1 à 37
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (6)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 83e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,5 km au nord
Bâti
Eikenveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (69 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eikenveldstraat : type de bâti et prix de référence
Eikenveldstraat compte 21 bâtiments accolés sur 27 (78 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenveldstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lebbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 22 % de 4 façades, Eikenveldstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Brouwersstraat (50 %), la moins aérée Grote Plaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Hemelstraat) à 162 m² (Jules De Buckstraat) dans ces rues ; Eikenveldstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Oud-Strijdersstraat (36) et devant Kerkstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oud-Strijdersstraat | 60 m | Lebbeke-Centrum |
| Flor Hofmanslaan | 120 m | Lebbeke-Centrum |
| Leo Duboisstraat | 180 m | Lebbeke-Centrum |
| Laurierstraat | 210 m | Lebbeke-Centrum |
| Jules De Buckstraat | 250 m | Lebbeke-Centrum |
| Hemelstraat | 260 m | Lebbeke-Centrum |
| Grote Plaats | 290 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkstraat | 290 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkplein | 320 m | Lebbeke-Centrum |
| Brouwersstraat | 340 m | Lebbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikenveldstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Eikenveldstraat à Pajottegem, à 25,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Eikenveldstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikenveldstraat
La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Eikenveldstraat pèse 24 adresses sur les 734 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikenveldstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eikenveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 26 : médiane 210 000 € en 2021 ; n° 25 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eikenveldstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenveldstraat est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eikenveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (30 %), 13 jumelés (48 %) et 6 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Dans quel quartier se trouve Eikenveldstraat à Lebbeke ?
Eikenveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Lebbeke-Centrum (n° 1 à 26, 24 adresses), T Hoeksken (n° 25 à 37, 7 adresses).
Vous vendez Eikenveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode