Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Grote Plaats à Lebbeke
Grote Plaats est une voie résidentielle de 250 m, à 0,7 km au nord du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à370 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Grote Plaats en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 117e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,7 km au nord
Bâti
Grote Plaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grote Plaats : type de bâti et prix de référence
Grote Plaats compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Plaats
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lebbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, Grote Plaats est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Brouwersstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Kapellekensbaan) à 162 m² (Jules De Buckstraat) dans ces rues ; Grote Plaats est à 133 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Kerkstraat (31) et devant Jules De Buckstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jules De Buckstraat | 100 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkplein | 110 m | Lebbeke-Centrum |
| Zwanenstraat | 110 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkstraat | 130 m | Lebbeke-Centrum |
| Brouwersstraat | 170 m | Lebbeke-Centrum |
| Kapellekensbaan | 190 m | Lebbeke-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 210 m | Lebbeke-Centrum |
| Laurierstraat | 230 m | Lebbeke-Centrum |
| Flor Hofmanslaan | 240 m | Lebbeke-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 270 m | Lebbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grote Plaats » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Grote Plaats à Hoogstraten, à 64,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Grote Plaats à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Plaats
La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Grote Plaats pèse 19 adresses sur les 734 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grote Plaats
Combien vaut une maison Grote Plaats à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Plaats est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de Grote Plaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Grote Plaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Plaats comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Grote Plaats à Lebbeke ?
Grote Plaats fait partie du quartier Lebbeke-Centrum, à Lebbeke. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Grote Plaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode