Prix des maisons Zwanenstraat à Lebbeke

Zwanenstraat mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).

Dans la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lebbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Beukenstraat relève du quartier Hof ter Hert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Zwanenstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Brouwersstraat (50 %), la moins aérée Jules De Buckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Kapellekensbaan) à 162 m² (Jules De Buckstraat) dans ces rues ; Zwanenstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Jules De Buckstraat (14) et devant Brouwersstraat (10).

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwanenstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.

• Zwanenstraat à Nijlen, à 41,6 km : médiane du quartier 385 000 € (+83 % par rapport à celle-ci)
• Zwanenstraat à Malle, à 51,2 km : prix de quartier non publié
• Zwanenstraat à Geel, à 62,1 km : prix de quartier non publié
• Zwanenstraat à Oudenburg, à 82,1 km : prix de quartier non publié
• Zwanenstraat à Zonhoven, à 84,0 km : prix de quartier non publié
• Zwanenstraat à Bredene, à 86,5 km : prix de quartier non publié
• Zwanenstraat à Dixmude, à 88,3 km : prix de quartier non publié
• Zwanenstraat à Lommel, à 91,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Zwanenstraat pèse 10 adresses sur les 734 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.