Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Poststraat à Lebbeke
Poststraat est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à370 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Poststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Poststraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 255 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 18 | 25 | 210 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 15 à 25, côté impair | 9 | 255 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 18 (Lebbeke-Centrum), regroupe 25 des 34 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 25, 255 000 €) et le moins cher (n° 1 à 18, 210 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+21 %), et de 46 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 34 (10 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (8)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 74e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Poststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (69 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Poststraat : type de bâti et prix de référence
Poststraat mêle 21 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Poststraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lebbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Verbindingsstraat relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 21 % de plus que Lebbeke-Centrum (210 000 € en 2021). Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Poststraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hemelstraat (100 %), la moins dense Oudebaan (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Hemelstraat) à 162 m² (Jules De Buckstraat) dans ces rues ; Poststraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Laurierstraat (47) et devant Kerkstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridplein | 130 m | Lebbeke-Centrum |
| Verbindingsstraat | 140 m | Fortstraat · 255 000 € +21 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 160 m | Lebbeke-Centrum |
| Oudebaan | 170 m | Fortstraat · 255 000 € +21 % |
| Kerkstraat | 180 m | Lebbeke-Centrum |
| Laurierstraat | 190 m | Lebbeke-Centrum |
| Kerkplein | 200 m | Lebbeke-Centrum |
| Jules De Buckstraat | 220 m | Lebbeke-Centrum |
| Vredesstraat | 230 m | Lebbeke-Centrum |
| Hemelstraat | 240 m | Lebbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Poststraat à Zele, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Poststraat à Lokeren, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Poststraat à Grimbergen, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Poststraat à Vilvorde, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Poststraat à Oosterzele, à 25,5 km : médiane du quartier 352 500 € (+68 % par rapport à celle-ci)
- Poststraat à Hal, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Poststraat à Anvers, à 32,7 km : médiane du quartier 224 194 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Poststraat à Putte, à 35,5 km : médiane du quartier 332 500 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Poststraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poststraat
La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Poststraat pèse 25 adresses sur les 734 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poststraat
Le prix est-il le même tout au long de Poststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 18 : médiane 210 000 € en 2021 ; n° 15 à 25 impairs : médiane 255 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Poststraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poststraat est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Poststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (41 %), 9 jumelés (31 %) et 8 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Poststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poststraat comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poststraat à Lebbeke ?
Poststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Lebbeke-Centrum (n° 1 à 18, 25 adresses), Fortstraat (n° 15 à 25, 9 adresses).
Vous vendez Poststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode