Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke

Prix des maisons Onze-Lieve-Vrouwstraat à Lebbeke

Onze-Lieve-Vrouwstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lebbeke-Centrum, est de 239 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

188 000 €à370 000 €

Prix médian : 239 000 €

Quartier retenu : Lebbeke-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).

Onze-Lieve-Vrouwstraat en chiffres

Adresses
52 (28 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 4 à 48, impairs 1 à 51
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
40 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
80 % (28)
3 façades (jumelé)
17 % (6)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
146 m² au sol
Entre numéros voisins
9,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
7,1 % (4e rue sur 21)
Taille
51e rue sur 182 à Lebbeke
Du centre de Lebbeke
0,8 km au nord-est

Bâti

Onze-Lieve-Vrouwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (7 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons d'Onze-Lieve-Vrouwstraat : type de bâti et prix de référence

Onze-Lieve-Vrouwstraat compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Onze-Lieve-Vrouwstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lebbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onze-Lieve-Vrouwstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Grote Plaats (92 %), la moins dense Zwanenstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Centrumstraat) à 162 m² (Jules De Buckstraat) dans ces rues ; Onze-Lieve-Vrouwstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (52), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Laurierstraat (47).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kerkplein110 m5Lebbeke-Centrum
Kerkstraat130 m315 %Lebbeke-Centrum
Koningin Astridplein130 m130 %Lebbeke-Centrum
Poststraat160 m3428 %Lebbeke-Centrum
Jules De Buckstraat170 m140 %Lebbeke-Centrum
Centrumstraat190 m3310 %Lebbeke-Centrum
Vredesstraat200 m120 %Lebbeke-Centrum
Grote Plaats210 m190 %Lebbeke-Centrum
Zwanenstraat220 m1029 %Lebbeke-Centrum
Laurierstraat240 m477 %Lebbeke-Centrum

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Onze-Lieve-Vrouwstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Onze-Lieve-Vrouwstraat à Lebbeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas188 000 €3 760 €4 180 €195 900 €
Médiane239 000 €4 780 €4 480 €248 300 €
Haut370 000 €7 400 €4 980 €382 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Onze-Lieve-Vrouwstraat

La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Onze-Lieve-Vrouwstraat pèse 52 adresses sur les 734 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Onze-Lieve-Vrouwstraat

Combien vaut une maison Onze-Lieve-Vrouwstraat à Lebbeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onze-Lieve-Vrouwstraat est son quartier, Lebbeke-Centrum : 188 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 239 000 €.

Les maisons d'Onze-Lieve-Vrouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (80 %), 6 jumelés (17 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².

Onze-Lieve-Vrouwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onze-Lieve-Vrouwstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Onze-Lieve-Vrouwstraat à Lebbeke ?

Onze-Lieve-Vrouwstraat fait partie du quartier Lebbeke-Centrum, à Lebbeke. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode