Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Ijslandvaardersstraat à Koksijde
Ijslandvaardersstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkepanne, est de 762 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
526 000 €à828 000 €
Prix médian : 762 000 €
Quartier retenu : Kerkepanne, 17 ventes en 2023 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Ijslandvaardersstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (22 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 31
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 85e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Ijslandvaardersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 86 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ijslandvaardersstraat : type de bâti et prix de référence
Ijslandvaardersstraat compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkepanne (526 000 € à 828 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 152 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijslandvaardersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkepanne : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 100 % de 4 façades, Ijslandvaardersstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Berglaan ; Dageraadstraat ferme la marche avec 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Dageraadstraat) à 198 m² (C. Permekelaan) dans ces rues ; Ijslandvaardersstraat est à 183 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Jan Van Looylaan (63) et devant 't Zandkasteeltje (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| C. Permekelaan | 140 m | Kerkepanne |
| Berglaan | 170 m | Kerkepanne |
| Sparrelaan | 240 m | Kerkepanne |
| Dirk Boutslaan | 280 m | Kerkepanne |
| Cornelis Devoslaan | 300 m | Kerkepanne |
| Veurnelaan | 320 m | Kerkepanne |
| 't Zandkasteeltje | 380 m | Kerkepanne |
| Zonstraat | 390 m | Kerkepanne |
| Dageraadstraat | 420 m | Kerkepanne |
| Jan Van Looylaan | 460 m | Kerkepanne |
Acheter Ijslandvaardersstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkepanne, 762 000 €, l'achat revient à 783 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Médiane | 762 000 € | 15 240 € | 783 300 € |
| Haut | 828 000 € | 16 560 € | 850 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 240 € à 91 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ijslandvaardersstraat
Combien vaut une maison Ijslandvaardersstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijslandvaardersstraat est son quartier, Kerkepanne : 526 000 € à 828 000 € en 2025, médiane 762 000 €.
Les maisons d'Ijslandvaardersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Ijslandvaardersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijslandvaardersstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ijslandvaardersstraat à Koksijde ?
Ijslandvaardersstraat fait partie du quartier Kerkepanne, à Koksijde. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Ijslandvaardersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode