Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Smalle Weg à Koksijde
Smalle Weg est une voie résidentielle de 120 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkepanne, est de 762 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
526 000 €à828 000 €
Prix médian : 762 000 €
Quartier retenu : Kerkepanne, 17 ventes en 2023 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Smalle Weg en chiffres
Un prix par tronçon
Smalle Weg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13, côté impair | 7 | 750 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Kerkepanne), regroupe 7 des 11 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 325e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,5 km au sud-ouest
Bâti
Smalle Weg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 86 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Smalle Weg : type de bâti et prix de référence
Smalle Weg compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkepanne (526 000 € à 828 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 152 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smalle Weg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkepanne et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Schaessensstraat relève du quartier Sint-Idesbald-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Smalle Weg est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec St. Hermesstraat ; Willem Elsschotlaan ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Willem Elsschotlaan) à 171 m² (Jan Van Looylaan) dans ces rues ; avec 98 m², Smalle Weg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Schaessensstraat (14) et devant Maurice Roelantslaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaessensstraat | 150 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| Willem Elsschotlaan | 170 m | Kerkepanne |
| Fred Wallecanlaan | 220 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| Marie-Joséstraat | 220 m | Kerkepanne |
| Maurice Roelantslaan | 230 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| St. Hermesstraat | 250 m | Kerkepanne |
| Veldtijmweg | 310 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| Jan Van Looylaan | 330 m | Kerkepanne |
| 't Zandkasteeltje | 340 m | Kerkepanne |
| P. Delvauxlaan | 350 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smalle Weg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Smalle Weg à Tielt, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Smalle Weg à Stabroek, à 125,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Smalle Weg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkepanne, 762 000 €, l'achat revient à 783 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Médiane | 762 000 € | 15 240 € | 783 300 € |
| Haut | 828 000 € | 16 560 € | 850 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 240 € à 91 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Smalle Weg
Le prix est-il le même tout au long de Smalle Weg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 impairs : médiane 750 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Smalle Weg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smalle Weg est son quartier, Kerkepanne : 526 000 € à 828 000 € en 2025, médiane 762 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smalle Weg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Smalle Weg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smalle Weg comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Smalle Weg à Koksijde ?
Smalle Weg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Kerkepanne (n° 1 à 13, 7 adresses), Sint-Idesbald-West (n° 2 à 8, 4 adresses).
Vous vendez Smalle Weg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode