Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Berglaan à Koksijde
Berglaan est une voie résidentielle de 500 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkepanne, est de 762 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
526 000 €à828 000 €
Prix médian : 762 000 €
Quartier retenu : Kerkepanne, 17 ventes en 2023 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Berglaan en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 23
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 157e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,5 km au sud-ouest
Bâti
Berglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 86 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Berglaan : type de bâti et prix de référence
Berglaan compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkepanne (526 000 € à 828 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 152 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berglaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkepanne : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 100 % de 4 façades, Berglaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Ijslandvaardersstraat ; Dageraadstraat ferme la marche avec 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Dageraadstraat) à 198 m² (C. Permekelaan) dans ces rues ; Berglaan est à 180 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Dageraadstraat (25) et devant Meridiaanstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijslandvaardersstraat | 170 m | Kerkepanne |
| Veurnelaan | 210 m | Kerkepanne |
| Zonstraat | 210 m | Kerkepanne |
| C. Permekelaan | 320 m | Kerkepanne |
| Dageraadstraat | 320 m | Kerkepanne |
| 't Zandkasteeltje | 330 m | Kerkepanne |
| Meridiaanstraat | 350 m | Kerkepanne |
| Sparrelaan | 370 m | Kerkepanne |
| Dirk Boutslaan | 380 m | Kerkepanne |
| Cornelis Devoslaan | 390 m | Kerkepanne |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berglaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Berglaan à Deerlijk, à 61,0 km : médiane du quartier 248 750 € (-67 % par rapport à celle-ci)
- Berglaan à Anzegem, à 66,9 km : prix de quartier non publié
- Berglaan à Putte, à 144,3 km : prix de quartier non publié
- Berglaan à Herselt, à 161,0 km : prix de quartier non publié
- Berglaan à Genk, à 202,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Berglaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkepanne, 762 000 €, l'achat revient à 783 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Médiane | 762 000 € | 15 240 € | 783 300 € |
| Haut | 828 000 € | 16 560 € | 850 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 240 € à 91 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Berglaan
Combien vaut une maison Berglaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berglaan est son quartier, Kerkepanne : 526 000 € à 828 000 € en 2025, médiane 762 000 €.
Les maisons de Berglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Berglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berglaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Berglaan à Koksijde ?
Berglaan fait partie du quartier Kerkepanne, à Koksijde. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Berglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode