Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Ten Bogaerdelaan à Koksijde
Ten Bogaerdelaan est un grand axe de transit de 1,2 km, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkepanne, est de 762 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
526 000 €à828 000 €
Prix médian : 762 000 €
Quartier retenu : Kerkepanne, 17 ventes en 2023 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Ten Bogaerdelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Ten Bogaerdelaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 8, côté pair | 5 | 750 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 4 | pas de prix publié |
| N° 10 à 12, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 8 (Kerkepanne), regroupe 5 des 13 adresses, soit 38 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,8 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 241e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Ten Bogaerdelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 86 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,1 m entre deux numéros voisins, 23,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 940 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ten Bogaerdelaan : type de bâti et prix de référence
Ten Bogaerdelaan compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkepanne (526 000 € à 828 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 152 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ten Bogaerdelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkepanne et sa fourchette. La limite passe à 670 m : Fluithoekweg relève du quartier Vliegveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Ten Bogaerdelaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Meridiaanstraat ; Robert Vandammestraat ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Robert Vandammestraat) à 196 m² (Karel Loppenslaan) dans ces rues ; Ten Bogaerdelaan est à 185 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Karel Loppenslaan (18) et devant Meridiaanstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Robert Vandammestraat | 470 m | Kerkepanne |
| Meridiaanstraat | 500 m | Kerkepanne |
| Fluithoekweg | 670 m | Vliegveld · n.d. |
| Karel Loppenslaan | 710 m | Kerkepanne |
| Leopold III laan | 720 m | Koksijde - Duinen-Noord · n.d. |
| Zonstraat | 740 m | Kerkepanne |
| Cornelis Devoslaan | 770 m | Kerkepanne |
| Berglaan | 790 m | Kerkepanne |
| Dirk Boutslaan | 810 m | Kerkepanne |
| Veurnelaan | 930 m | Kerkepanne |
Acheter Ten Bogaerdelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkepanne, 762 000 €, l'achat revient à 783 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Médiane | 762 000 € | 15 240 € | 783 300 € |
| Haut | 828 000 € | 16 560 € | 850 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 240 € à 91 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ten Bogaerdelaan
Le prix est-il le même tout au long de Ten Bogaerdelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 8 pairs : médiane 750 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié ; n° 10 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ten Bogaerdelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Bogaerdelaan est son quartier, Kerkepanne : 526 000 € à 828 000 € en 2025, médiane 762 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ten Bogaerdelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Ten Bogaerdelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Bogaerdelaan comme un grand axe de transit de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ten Bogaerdelaan à Koksijde ?
Ten Bogaerdelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Koksijde : Kerkepanne (n° 2 à 8, 5 adresses), Koksijde - Duinen-Noord (n° 1 à 9, 4 adresses), Bogaardewijk (n° 10 à 12, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode