Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Marie-Joséstraat à Koksijde
Marie-Joséstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkepanne, est de 762 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
526 000 €à828 000 €
Prix médian : 762 000 €
Quartier retenu : Kerkepanne, 17 ventes en 2023 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Marie-Joséstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Marie-Joséstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 83 | 68 | 750 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 80 à 86, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 83 (Kerkepanne), regroupe 68 des 71 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (31 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 86, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (59)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 22e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,5 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kerkepanne.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Marie-Joséstraat : type de bâti et prix de référence
Marie-Joséstraat compte 59 bâtiments isolés sur 71 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkepanne (526 000 € à 828 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 152 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marie-Joséstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkepanne et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Schaessensstraat relève du quartier Sint-Idesbald-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Marie-Joséstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est St. Hermesstraat (100 %), la moins aérée Dageraadstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Smalle Weg) à 171 m² (Jan Van Looylaan) dans ces rues ; Marie-Joséstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Veurnelaan (78) et devant Jan Van Looylaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Zandkasteeltje | 130 m | Kerkepanne |
| St. Hermesstraat | 130 m | Kerkepanne |
| Jan Van Looylaan | 200 m | Kerkepanne |
| Smalle Weg | 220 m | Kerkepanne |
| Dageraadstraat | 220 m | Kerkepanne |
| Veurnelaan | 290 m | Kerkepanne |
| Willem Elsschotlaan | 300 m | Kerkepanne |
| Schaessensstraat | 340 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| Sparrelaan | 400 m | Kerkepanne |
| Maurice Roelantslaan | 400 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Marie-Joséstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Marie-Joséstraat à Ostende, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Marie-Joséstraat à Knokke-Heist, à 54,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Marie-Joséstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkepanne, 762 000 €, l'achat revient à 783 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Médiane | 762 000 € | 15 240 € | 783 300 € |
| Haut | 828 000 € | 16 560 € | 850 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 240 € à 91 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Marie-Joséstraat
Le prix est-il le même tout au long de Marie-Joséstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 83 : médiane 750 000 € en 2023 ; n° 80 à 86 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Marie-Joséstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marie-Joséstraat est son quartier, Kerkepanne : 526 000 € à 828 000 € en 2025, médiane 762 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Marie-Joséstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (8 %), 6 jumelés (8 %) et 59 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Marie-Joséstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marie-Joséstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Marie-Joséstraat à Koksijde ?
Marie-Joséstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Kerkepanne (n° 1 à 83, 68 adresses), Sint-Idesbald-West (n° 80 à 86, 3 adresses).
Vous vendez Marie-Joséstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode