Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Willem Elsschotlaan à Koksijde
Willem Elsschotlaan est une voie résidentielle de 620 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkepanne, est de 762 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
526 000 €à828 000 €
Prix médian : 762 000 €
Quartier retenu : Kerkepanne, 17 ventes en 2023 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Willem Elsschotlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Willem Elsschotlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27 | 19 | 750 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 12 à 49 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Kerkepanne), regroupe 19 des 36 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (10 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 49
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (28)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 80e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,7 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kerkepanne. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Willem Elsschotlaan : type de bâti et prix de référence
Willem Elsschotlaan compte 28 bâtiments isolés sur 35 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkepanne (526 000 € à 828 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 152 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Elsschotlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkepanne et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Schaessensstraat relève du quartier Sint-Idesbald-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Willem Elsschotlaan est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Smalle Weg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Smalle Weg) à 171 m² (Jan Van Looylaan) dans ces rues ; Willem Elsschotlaan est à 128 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Jan Van Looylaan (63) et devant P. Delvauxlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaessensstraat | 90 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| Maurice Roelantslaan | 110 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| Fred Wallecanlaan | 170 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| Smalle Weg | 170 m | Kerkepanne |
| Veldtijmweg | 170 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| Woonerf 't Vlierhof | 270 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| P. Delvauxlaan | 280 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
| Jan Van Looylaan | 290 m | Kerkepanne |
| Marie-Joséstraat | 300 m | Kerkepanne |
| P.P. Rubenslaan | 330 m | Sint-Idesbald-West · n.d. |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Willem Elsschotlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Willem Elsschotlaan à De Haan, à 35,3 km : médiane du quartier 330 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
- Willem Elsschotlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 117,6 km : médiane du quartier 380 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Willem Elsschotlaan à Brecht, à 147,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Willem Elsschotlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkepanne, 762 000 €, l'achat revient à 783 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Médiane | 762 000 € | 15 240 € | 783 300 € |
| Haut | 828 000 € | 16 560 € | 850 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 240 € à 91 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Willem Elsschotlaan
Le prix est-il le même tout au long de Willem Elsschotlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 : médiane 750 000 € en 2023 ; n° 12 à 49 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Willem Elsschotlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Elsschotlaan est son quartier, Kerkepanne : 526 000 € à 828 000 € en 2025, médiane 762 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Willem Elsschotlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 4 jumelés (11 %) et 28 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Willem Elsschotlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Elsschotlaan comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Willem Elsschotlaan à Koksijde ?
Willem Elsschotlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Kerkepanne (n° 1 à 27, 19 adresses), Sint-Idesbald-West (n° 12 à 49, 17 adresses).
Vous vendez Willem Elsschotlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode