Prix des maisons par quartier · 8660 La Panne
Prix des maisons dans le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek à La Panne
Dans le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek, à La Panne, la moitié des maisons se vendent entre 180 000 € et 243 000 € en 2025, pour un prix médian de 207 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 215 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de La Panne. C'est le plus abordable des 3 quartiers de La Panne où un prix est publié, 25 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 573 adresses, pour 307 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
180 000 €à243 000 €
Prix médian : 207 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zwarte Hoek - Veldhoek (code 38008B08-), la moitié entre 186 250 € et 252 500 €, pour une médiane de 215 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de La Panne est passée de 285 250 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (-3,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 198 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 140 000 € à 215 000 € (+54 %), quand celle de La Panne évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 186 250 € | 215 000 € | 252 500 € |
| 2022 | 20 | 150 000 € | 172 500 € | 197 500 € |
| 2021 | 30 | 137 500 € | 160 000 € | 185 000 € |
| 2020 | 38 | 127 000 € | 155 500 € | 165 000 € |
| 2019 | 31 | 126 000 € | 145 000 € | 165 000 € |
| 2018 | 25 | 126 000 € | 145 000 € | 180 000 € |
| 2017 | 21 | 125 000 € | 140 000 € | 150 000 € |
| 2014 | 17 | 130 000 € | 140 000 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne La Panne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek face à La Panne et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zwarte Hoek - Veldhoek est au 3e rang des 3 quartiers de La Panne où Statbel publie un prix (de 215 000 € à 255 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zwarte Hoek - Veldhoek | 215 000 € | 16 | |
| La Panne | 285 250 € | 103 | -25 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -35 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Adinkerke-Centrum-Noord, à 1,2 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Adinkerke-Centrum-Noord | 1,2 km | 255 000 € (2023, 20 ventes) | +19 % |
| Veurnestraat - Duinenstraat | 1,8 km | 217 500 € (2022, 19 ventes) | +1 % |
| Kerkepanne Koksijde | 3,4 km | 750 000 € (2023, 17 ventes) | +249 % |
| Sint-Idesbald-Oost Koksijde | 4,0 km | 552 500 € (2023, 22 ventes) | +157 % |
| Maarten Oom Koksijde | 5,0 km | 447 500 € (2023, 20 ventes) | +108 % |
| Petit Paris Furnes | 5,3 km | 310 000 € (2022, 17 ventes) | +44 % |
| Koksijde-Dorp Koksijde | 5,4 km | 365 000 € (2023, 18 ventes) | +70 % |
| Hoge Bekker Koksijde | 5,8 km | 450 250 € (2021, 27 ventes) | +109 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek (215 000 € en 2023). Tous les quartiers de La Panne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 563 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 66 % sont isolés. À La Panne, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 350 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 307 habitants en 2025 sur 323 hectares, la densité est de 100 habitants au km².
- Adresses
- 573
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 66 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,7 m
- Habitants (2025)
- 307
- Superficie
- 323 ha
- Densité (2025)
- 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Duinhoekstraat | 571 | 77 % |
| Langgeleedstraat | 37 | 8 % |
| Alberic Florizoonelaan | 28 | 18 % |
| Florent Braemlaan | 27 | 70 % |
| Meester Vlaemyncklaan | 26 | 0 % |
| Marienhovestraat | 18 | 17 % |
| Eggaardstraat | 11 | 0 % |
| Walhofstraat | 10 | 100 % |
| Caeyzelestraat | 3 | |
| Zwartenhoekstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 207 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 290 €
- Total, hors crédit
- 215 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 207 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (180 000 € / 207 000 € / 243 000 €). Médiane de La Panne en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Zwarte Hoek - Veldhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek à La Panne ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek : un quart sous 186 250 €, la moitié sous 215 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 252 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de La Panne (-3,6 %), la fourchette va de 180 000 € à 243 000 €, pour une médiane de 207 000 €.
Le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek est-il plus cher que le reste de La Panne ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 215 000 €, contre 285 250 € pour l'ensemble de La Panne (-25 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek ?
La médiane est passée de 140 000 € en 2014 à 215 000 € en 2023, soit +54 %, pendant que celle de La Panne évoluait de +50 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek ?
Le secteur statistique Zwarte Hoek - Veldhoek compte 10 rues et 573 adresses. Les plus grandes sont Duinhoekstraat (571 adresses), Langgeleedstraat (37 adresses), Alberic Florizoonelaan (28 adresses), Florent Braemlaan (27 adresses), Meester Vlaemyncklaan (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zwarte Hoek - Veldhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 563 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 66 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zwarte Hoek - Veldhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (207 000 € en 2025), comptez 4 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 215 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode