Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Dageraadstraat à Koksijde
Dageraadstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 25 adresses, numérotées de 3 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkepanne, est de 762 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
526 000 €à828 000 €
Prix médian : 762 000 €
Quartier retenu : Kerkepanne, 17 ventes en 2023 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Dageraadstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 3 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (15)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 142e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Dageraadstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (86 % de 4 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dageraadstraat : type de bâti et prix de référence
Dageraadstraat compte 15 bâtiments isolés sur 19 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkepanne (526 000 € à 828 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 152 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dageraadstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkepanne et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Jef Lambeauxlaan relève du quartier Sint-Idesbald-Oost, où la médiane 2023 est de 552 500 €, soit 26 % de moins que Kerkepanne (750 000 € en 2023). Avec 79 % de 4 façades, Dageraadstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, St. Hermesstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Smalle Weg) à 196 m² (Karel Loppenslaan) dans ces rues ; Dageraadstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Zonstraat (34) et devant Berglaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veurnelaan | 120 m | Kerkepanne |
| 't Zandkasteeltje | 120 m | Kerkepanne |
| St. Hermesstraat | 150 m | Kerkepanne |
| Marie-Joséstraat | 220 m | Kerkepanne |
| Zonstraat | 290 m | Kerkepanne |
| Berglaan | 320 m | Kerkepanne |
| Jan Van Looylaan | 390 m | Kerkepanne |
| Smalle Weg | 390 m | Kerkepanne |
| Karel Loppenslaan | 410 m | Kerkepanne |
| Jef Lambeauxlaan | 410 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € -26 % |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dageraadstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dageraadstraat à Ostende, à 25,4 km : médiane du quartier 248 250 € (-67 % par rapport à celle-ci)
- Dageraadstraat à Menin, à 48,0 km : médiane du quartier 153 000 € (-80 % par rapport à celle-ci)
- Dageraadstraat à Kuurne, à 54,6 km : médiane du quartier 185 000 € (-75 % par rapport à celle-ci)
- Dageraadstraat à Merelbeke-Melle, à 83,7 km : médiane du quartier 373 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Dageraadstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 119,6 km : prix de quartier non publié
- Dageraadstraat à Malines, à 129,6 km : médiane du quartier 328 500 € (-56 % par rapport à celle-ci)
- Dageraadstraat à Zoersel, à 142,6 km : prix de quartier non publié
- Dageraadstraat à Turnhout, à 164,7 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Dageraadstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkepanne, 762 000 €, l'achat revient à 783 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Médiane | 762 000 € | 15 240 € | 783 300 € |
| Haut | 828 000 € | 16 560 € | 850 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 240 € à 91 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dageraadstraat
Combien vaut une maison Dageraadstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dageraadstraat est son quartier, Kerkepanne : 526 000 € à 828 000 € en 2025, médiane 762 000 €.
Les maisons de Dageraadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (16 %), 1 jumelé (5 %) et 15 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Dageraadstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dageraadstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dageraadstraat à Koksijde ?
Dageraadstraat fait partie du quartier Kerkepanne, à Koksijde. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Dageraadstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode