Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Robert Vandammestraat à Koksijde
Robert Vandammestraat est un axe de transit secondaire de 3,2 km, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 266. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkepanne, est de 762 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 71 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
526 000 €à828 000 €
Prix médian : 762 000 €
Quartier retenu : Kerkepanne, 17 ventes en 2023 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Robert Vandammestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Robert Vandammestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 750 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 155 à 266 | 69 | 750 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 92 | 59 | 365 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 65 à 154 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 155 à 266 (Kerkepanne), regroupe 69 des 138 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 155 à 266, 750 000 €) et le moins cher (n° 1 à 92, 365 000 €), l'écart de médiane est de 385 000 € (+105 %), et de 393 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 138 (81 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 266, impairs 1 à 239
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 127 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (71)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 11e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Robert Vandammestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (86 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 23,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Robert Vandammestraat : type de bâti et prix de référence
Robert Vandammestraat mêle 54 bâtiments accolés et 71 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkepanne (526 000 € à 828 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 152 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Robert Vandammestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkepanne et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Leopold III laan relève du quartier Koksijde - Duinen-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Idesbald-Oost (552 500 €, par Noordduinen). Avec 57 % de 4 façades, Robert Vandammestraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Meridiaanstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Dageraadstraat) à 196 m² (Karel Loppenslaan) dans ces rues ; Robert Vandammestraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (138), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veurnelaan (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopold III laan | 290 m | Koksijde - Duinen-Noord · n.d. |
| Meridiaanstraat | 450 m | Kerkepanne |
| Fluithoekweg | 460 m | Vliegveld · n.d. |
| Ten Bogaerdelaan | 470 m | Kerkepanne |
| Karel Loppenslaan | 480 m | Kerkepanne |
| Noordduinen | 520 m | Sint-Idesbald-Oost · 552 500 € -26 % |
| Zonstraat | 630 m | Kerkepanne |
| Berglaan | 790 m | Kerkepanne |
| Veurnelaan | 830 m | Kerkepanne |
| Dageraadstraat | 880 m | Kerkepanne |
Acheter Robert Vandammestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkepanne, 762 000 €, l'achat revient à 783 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Médiane | 762 000 € | 15 240 € | 783 300 € |
| Haut | 828 000 € | 16 560 € | 850 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 240 € à 91 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Robert Vandammestraat
Le prix est-il le même tout au long de Robert Vandammestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 155 à 266 : médiane 750 000 € en 2023 ; n° 1 à 92 : médiane 365 000 € en 2023 ; n° 65 à 154 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Robert Vandammestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Robert Vandammestraat est son quartier, Kerkepanne : 526 000 € à 828 000 € en 2025, médiane 762 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Robert Vandammestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (15 %), 35 jumelés (28 %) et 71 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Robert Vandammestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Robert Vandammestraat comme un axe de transit secondaire de 3,2 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Robert Vandammestraat à Koksijde ?
Robert Vandammestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Koksijde : Kerkepanne (n° 155 à 266, 69 adresses), Koksijde-Dorp (n° 1 à 92, 59 adresses), Koksijde - Duinen-Noord (n° 65 à 154, 10 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode