Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Sint-Mauritiuslaan à Kapellen
Sint-Mauritiuslaan est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Sint-Mauritiuslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Mauritiuslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22 | 24 | 430 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 21 à 35, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Beukenhof), regroupe 24 des 32 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 35
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (12)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 96e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Sint-Mauritiuslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Beukenhof compte 20 % de 2 façades et 47 % de 4 façades.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Mauritiuslaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Mauritiuslaan mêle 20 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Mauritiuslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Fortsteenweg relève du quartier Verloren Hoek - Bunge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kapellen-Centrum (307 500 €, par Koningin Elisabethlei). Avec 38 % de 4 façades, Sint-Mauritiuslaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Helmstraat (100 %), la moins aérée van Vredenburchlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 169 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Sint-Mauritiuslaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Fortsteenweg (66) et devant Spoorstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorstraat | 120 m | Beukenhof |
| Fortsteenweg | 210 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Helmstraat | 230 m | Beukenhof |
| Rode-Kruislaan | 320 m | Beukenhof |
| van Vredenburchlaan | 350 m | Beukenhof |
| Koningin Elisabethlei | 350 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -28 % |
| Papenboslaan | 370 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Prinsendreef | 380 m | Hazeldonk · n.d. |
| Kastanjelaan | 390 m | Beukenhof |
| Koning Albertlei | 390 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -28 % |
Acheter Sint-Mauritiuslaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Mauritiuslaan
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Sint-Mauritiuslaan pèse 24 adresses sur les 589 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Mauritiuslaan
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Mauritiuslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 : médiane 430 000 € en 2022 ; n° 21 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Mauritiuslaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Mauritiuslaan est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Mauritiuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (63 %) et 12 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Sint-Mauritiuslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Mauritiuslaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sint-Mauritiuslaan à Kapellen ?
Sint-Mauritiuslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Beukenhof (n° 2 à 22, 24 adresses), Verloren Hoek - Bunge (n° 21 à 35, 8 adresses).
Vous vendez Sint-Mauritiuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode