Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Georges Spelierlaan à Kapellen
Georges Spelierlaan est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,1 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Georges Spelierlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Georges Spelierlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 430 000 € à 705 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 16 | 19 | 430 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 17 à 62 | 17 | pas de prix publié |
| N° 69 à 78 | 5 | 705 000 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 16 (Beukenhof), regroupe 19 des 41 adresses, soit 46 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 69 à 78, 705 000 €) et le moins cher (n° 2 à 16, 430 000 €), l'écart de médiane est de 275 000 € (+64 %), et de 281 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (24 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 3 à 77
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (31)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 66,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 73e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Georges Spelierlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 66,6 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 3,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Georges Spelierlaan : type de bâti et prix de référence
Georges Spelierlaan compte 31 bâtiments isolés sur 33 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Georges Spelierlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Georges Spelierlaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Wolvenbosdreef relève du quartier Wolvebos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (41), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Korte Spelierlaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolvenbosdreef | 100 m | Wolvebos · n.d. |
| Kwikstaartlaan | 150 m | Dennenburg · n.d. |
| Nieuwelaan | 220 m | Wolvebos · n.d. |
| Reeboklaan | 230 m | Dennenburg · n.d. |
| Pioenlaan | 310 m | Dennenburg · n.d. |
| Asterlaan | 410 m | Dennenburg · n.d. |
| Lievenshoeklaan | 420 m | Wolvebos · n.d. |
| Oude Heidestraat | 490 m | Wolvebos · n.d. |
| Lode Baekelmanslaan | 500 m | Wolvebos · n.d. |
| Korte Spelierlaan | 510 m | Beukenhof |
Acheter Georges Spelierlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Georges Spelierlaan
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Georges Spelierlaan pèse 19 adresses sur les 589 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Georges Spelierlaan
Le prix est-il le même tout au long de Georges Spelierlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 16 : médiane 430 000 € en 2022 ; n° 17 à 62 : pas de prix publié ; n° 69 à 78 : médiane 705 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Georges Spelierlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Georges Spelierlaan est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Georges Spelierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 31 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Georges Spelierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Georges Spelierlaan comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Georges Spelierlaan à Kapellen ?
Georges Spelierlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kapellen : Beukenhof (n° 2 à 16, 19 adresses), Wolvebos (n° 17 à 62, 17 adresses), Kapellenbos-Centrum (n° 69 à 78, 5 adresses).
Vous vendez Georges Spelierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode