Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Korte Spelierlaan à Kapellen
Korte Spelierlaan est une voie résidentielle de 420 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Korte Spelierlaan en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 37
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 94e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Korte Spelierlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Korte Spelierlaan : type de bâti et prix de référence
Korte Spelierlaan compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Korte Spelierlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Spelierlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Oude Heidestraat relève du quartier Wolvebos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Korte Spelierlaan est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Van Haeftenlaan (83 %) ; Heidestraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Heidestraat) à 130 m² (Bosschaertdreef) dans ces rues ; avec 148 m², Korte Spelierlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Van Haeftenlaan (49) et devant Zwarte-Beeklaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosschaertdreef | 290 m | Beukenhof |
| Oude Heidestraat | 290 m | Wolvebos · n.d. |
| Van Haeftenlaan | 320 m | Beukenhof |
| Heidestraat | 320 m | Beukenhof |
| Petrus Stokmanslaan | 330 m | Wolvebos · n.d. |
| Nieuwelaan | 340 m | Wolvebos · n.d. |
| Kwikstaartlaan | 420 m | Dennenburg · n.d. |
| Lievenshoeklaan | 430 m | Wolvebos · n.d. |
| Lode Baekelmanslaan | 450 m | Wolvebos · n.d. |
| Zwarte-Beeklaan | 450 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
Acheter Korte Spelierlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Spelierlaan
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Korte Spelierlaan pèse 33 adresses sur les 589 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Korte Spelierlaan
Combien vaut une maison Korte Spelierlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Spelierlaan est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €.
Les maisons de Korte Spelierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Korte Spelierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Spelierlaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Korte Spelierlaan à Kapellen ?
Korte Spelierlaan fait partie du quartier Beukenhof, à Kapellen. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Korte Spelierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode