Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Van Haeftenlaan à Kapellen
Van Haeftenlaan est une voie résidentielle de 520 m, à 0,6 km à l'est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Van Haeftenlaan en chiffres
- Adresses
- 49 (23 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 1 à 51
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (39)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 61e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,6 km à l'est
Bâti
Van Haeftenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Haeftenlaan : type de bâti et prix de référence
Van Haeftenlaan compte 39 bâtiments isolés sur 47 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Van Haeftenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Haeftenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Zwarte-Beeklaan relève du quartier Verloren Hoek - Bunge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Van Haeftenlaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Lorkenlaan (100 %), la moins aérée Heidestraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Heidestraat) à 169 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Van Haeftenlaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Meidoornlaan (65) et devant Lorkenlaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosschaertdreef | 70 m | Beukenhof |
| Heidestraat | 120 m | Beukenhof |
| Zwarte-Beeklaan | 200 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Papenboslaan | 280 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Lorkenlaan | 290 m | Beukenhof |
| Helmstraat | 290 m | Beukenhof |
| Korte Spelierlaan | 320 m | Beukenhof |
| Meidoornlaan | 340 m | Dennenburg · n.d. |
| Kastanjelaan | 340 m | Beukenhof |
| Fortsteenweg | 430 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
Acheter Van Haeftenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Haeftenlaan
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Van Haeftenlaan pèse 49 adresses sur les 589 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Haeftenlaan
Combien vaut une maison Van Haeftenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Haeftenlaan est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €.
Les maisons de Van Haeftenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (17 %) et 39 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Van Haeftenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Haeftenlaan comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van Haeftenlaan à Kapellen ?
Van Haeftenlaan fait partie du quartier Beukenhof, à Kapellen. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Van Haeftenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode