Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Rode-Kruislaan à Kapellen
Rode-Kruislaan est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Rode-Kruislaan en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 141e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Beukenhof compte 20 % de 2 façades et 47 % de 4 façades. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rode-Kruislaan : type de bâti et prix de référence
Rode-Kruislaan compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rode-Kruislaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rode-Kruislaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kardinaal Cardynplein relève du quartier Dennenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Rode-Kruislaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kastanjelaan (100 %), la moins aérée Epicealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 178 m² (Epicealaan) dans ces rues ; Rode-Kruislaan est à 68 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Dennenlaan (24) et devant Kastanjelaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| van Vredenburchlaan | 60 m | Beukenhof |
| Dennenlaan | 90 m | Beukenhof |
| Sparrenlaan | 170 m | Beukenhof |
| Berkenlaan | 190 m | Beukenhof |
| Epicealaan | 190 m | Beukenhof |
| Spoorstraat | 220 m | Beukenhof |
| Kastanjelaan | 230 m | Beukenhof |
| Kardinaal Cardynplein | 300 m | Dennenburg · n.d. |
| Sint-Mauritiuslaan | 320 m | Beukenhof |
| Lorkenlaan | 320 m | Beukenhof |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rode-Kruislaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Rode-Kruislaan à Malle, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Rode-Kruislaan à Lierre, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Rode-Kruislaan à Aarschot, à 45,9 km : médiane du quartier 295 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Rode-Kruislaan à Mol, à 49,7 km : médiane du quartier 297 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Rode-Kruislaan à Bilzen-Hoeselt, à 90,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Rode-Kruislaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rode-Kruislaan
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Rode-Kruislaan pèse 23 adresses sur les 589 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rode-Kruislaan
Combien vaut une maison Rode-Kruislaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruislaan est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €.
Les maisons de Rode-Kruislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (25 %), 14 jumelés (70 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Rode-Kruislaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruislaan comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rode-Kruislaan à Kapellen ?
Rode-Kruislaan fait partie du quartier Beukenhof, à Kapellen. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Rode-Kruislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode