Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons van Vredenburchlaan à Kapellen
van Vredenburchlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
van Vredenburchlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 198e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
van Vredenburchlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (47 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de van Vredenburchlaan : type de bâti et prix de référence
van Vredenburchlaan compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de van Vredenburchlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de van Vredenburchlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kardinaal Cardynplein relève du quartier Dennenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kapellen-Centrum (307 500 €, par Pastoor Vandenhoudtstraat). Avec 0 % de 4 façades, van Vredenburchlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Kastanjelaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Spoorstraat) à 178 m² (Epicealaan) dans ces rues ; avec 57 m², van Vredenburchlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Kastanjelaan (21) et devant Kardinaal Cardynplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode-Kruislaan | 60 m | Beukenhof |
| Dennenlaan | 90 m | Beukenhof |
| Epicealaan | 140 m | Beukenhof |
| Berkenlaan | 160 m | Beukenhof |
| Sparrenlaan | 200 m | Beukenhof |
| Spoorstraat | 240 m | Beukenhof |
| Kardinaal Cardynplein | 280 m | Dennenburg · n.d. |
| Kastanjelaan | 290 m | Beukenhof |
| Pastoor Vandenhoudtstraat | 290 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -28 % |
| Sint-Mauritiuslaan | 350 m | Beukenhof |
Acheter van Vredenburchlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de van Vredenburchlaan
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. van Vredenburchlaan pèse 12 adresses sur les 589 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur van Vredenburchlaan
Combien vaut une maison van Vredenburchlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour van Vredenburchlaan est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €.
Les maisons de van Vredenburchlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
van Vredenburchlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit van Vredenburchlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve van Vredenburchlaan à Kapellen ?
van Vredenburchlaan fait partie du quartier Beukenhof, à Kapellen. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez van Vredenburchlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode