Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen

Prix des maisons Kastanjelaan à Kapellen

Kastanjelaan est une voie résidentielle de 470 m, dans le centre de Kapellen (2950). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

400 000 €à603 000 €

Prix médian : 471 000 €

Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).

Kastanjelaan en chiffres

Un prix par tronçon

Kastanjelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 2 à 2217Beukenhof430 000 € (2022, 23 ventes)
N° 17 à 304Dennenburgpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Beukenhof), regroupe 17 des 21 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.

Adresses
21 (13 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 3 à 25
Longueur
470 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
8
Bâtiments
21
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (21)
Emprise médiane
169 m² au sol
Part du quartier
2,9 % (12e rue sur 16)
Taille
153e rue sur 305 à Kapellen
Du centre de Kapellen
0,3 km

Bâti

Kastanjelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Kastanjelaan : type de bâti et prix de référence

Kastanjelaan compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kastanjelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kastanjelaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Meidoornlaan relève du quartier Dennenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kastanjelaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Lorkenlaan ; Berkenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 168 m² (Lorkenlaan) dans ces rues ; avec 169 m², Kastanjelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Rode-Kruislaan (23) et devant van Vredenburchlaan (12).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Lorkenlaan90 m35100 %Beukenhof
Sparrenlaan140 m3152 %Beukenhof
Meidoornlaan160 m65Dennenburg · n.d.
Rode-Kruislaan230 m235 %Beukenhof
Haagdoornlaan240 m63Dennenburg · n.d.
Dennenlaan240 m248 %Beukenhof
van Vredenburchlaan290 m120 %Beukenhof
Berkenlaan320 m760 %Beukenhof
Helmstraat320 m12100 %Beukenhof
Bosschaertdreef340 m1070 %Beukenhof

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kastanjelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kastanjelaan à Kapellen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas400 000 €8 000 €5 090 €413 100 €
Médiane471 000 €9 420 €5 340 €485 800 €
Haut603 000 €12 060 €5 700 €620 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kastanjelaan

La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Kastanjelaan pèse 17 adresses sur les 589 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kastanjelaan

Le prix est-il le même tout au long de Kastanjelaan ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 : médiane 430 000 € en 2022 ; n° 17 à 30 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Kastanjelaan à Kapellen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjelaan est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Kastanjelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².

Kastanjelaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kastanjelaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kastanjelaan à Kapellen ?

Kastanjelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Beukenhof (n° 2 à 22, 17 adresses), Dennenburg (n° 17 à 30, 4 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode