Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Spoorstraat à Kapellen
Spoorstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Spoorstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 37
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (6)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 116e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,6 km au sud-est
Voirie
Spoorstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Spoorstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (47 % de 4 façades).
Maisons de Spoorstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorstraat mêle 17 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Koningin Elisabethlei relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 28 % de moins que Beukenhof (430 000 € en 2022). Avec 26 % de 4 façades, Spoorstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Helmstraat (100 %), la moins aérée van Vredenburchlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 169 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Spoorstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Sparrenlaan (31) et devant Dennenlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Mauritiuslaan | 120 m | Beukenhof |
| Rode-Kruislaan | 220 m | Beukenhof |
| van Vredenburchlaan | 240 m | Beukenhof |
| Koningin Elisabethlei | 300 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -28 % |
| Helmstraat | 300 m | Beukenhof |
| Dennenlaan | 310 m | Beukenhof |
| Koning Albertlei | 310 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -28 % |
| Fortsteenweg | 320 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Kastanjelaan | 350 m | Beukenhof |
| Sparrenlaan | 360 m | Beukenhof |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorstraat à Anvers, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Alost, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Haacht, à 45,5 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Louvain, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Lede, à 50,0 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Assenede, à 52,5 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Genk, à 80,8 km : médiane du quartier 280 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Spoorstraat à Diepenbeek, à 82,3 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorstraat
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Spoorstraat pèse 27 adresses sur les 589 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorstraat
Combien vaut une maison Spoorstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorstraat est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €.
Les maisons de Spoorstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (30 %), 10 jumelés (43 %) et 6 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Spoorstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spoorstraat à Kapellen ?
Spoorstraat fait partie du quartier Beukenhof, à Kapellen. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Spoorstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode