Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Heidestraat à Kapellen
Heidestraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 0,7 km à l'est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 216. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 52 d'un seul côté et 53 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 134 | 92 | 430 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 79 à 214 | 22 | pas de prix publié |
| N° 138 à 216, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 134 (Beukenhof), regroupe 92 des 117 adresses, soit 79 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 117 (63 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 216, impairs 1 à 117
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 109 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (53)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 15e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Beukenhof compte 20 % de 2 façades et 47 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat mêle 53 bâtiments accolés et 53 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Zwarte-Beeklaan relève du quartier Verloren Hoek - Bunge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Heidestraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Helmstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Helmstraat) à 169 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; avec 94 m², Heidestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (117), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fortsteenweg (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Haeftenlaan | 120 m | Beukenhof |
| Zwarte-Beeklaan | 130 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Bosschaertdreef | 180 m | Beukenhof |
| Papenboslaan | 210 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Helmstraat | 280 m | Beukenhof |
| Korte Spelierlaan | 320 m | Beukenhof |
| Fortsteenweg | 380 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Lorkenlaan | 390 m | Beukenhof |
| Kastanjelaan | 430 m | Beukenhof |
| Meidoornlaan | 450 m | Dennenburg · n.d. |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Anvers, à 9,0 km : médiane du quartier 345 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Ranst, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Nijlen, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Rijkevorsel, à 23,4 km : médiane du quartier 322 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Schelle, à 23,8 km : médiane du quartier 277 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Sint-Gillis-Waas, à 26,1 km : médiane du quartier 285 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Beerse, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Heidestraat pèse 92 adresses sur les 589 du quartier (16 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 134 : médiane 430 000 € en 2022 ; n° 79 à 214 : pas de prix publié ; n° 138 à 216 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heidestraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 52 jumelés (49 %) et 53 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Kapellen ?
Heidestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kapellen : Beukenhof (n° 1 à 134, 92 adresses), Wolvebos (n° 79 à 214, 22 adresses), Verloren Hoek - Bunge (n° 138 à 216, 3 adresses).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode