Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Helmstraat à Kapellen
Helmstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,6 km à l'est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Helmstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 202e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,6 km à l'est
Bâti
Helmstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Helmstraat : type de bâti et prix de référence
Helmstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Helmstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Helmstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Fortsteenweg relève du quartier Verloren Hoek - Bunge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Helmstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Kastanjelaan ; Spoorstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Spoorstraat) à 169 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Helmstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Kastanjelaan (21) et devant Bosschaertdreef (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fortsteenweg | 150 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Papenboslaan | 160 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Zwarte-Beeklaan | 170 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Sint-Mauritiuslaan | 230 m | Beukenhof |
| Heidestraat | 280 m | Beukenhof |
| Van Haeftenlaan | 290 m | Beukenhof |
| Spoorstraat | 300 m | Beukenhof |
| Kastanjelaan | 320 m | Beukenhof |
| Lorkenlaan | 350 m | Beukenhof |
| Bosschaertdreef | 350 m | Beukenhof |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Helmstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Helmstraat à Anvers, à 11,5 km : médiane du quartier 385 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Helmstraat à Beringen, à 59,5 km : prix de quartier non publié
- Helmstraat à Eeklo, à 61,5 km : médiane du quartier 349 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Helmstraat à Bruges, à 86,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Helmstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Helmstraat
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Helmstraat pèse 12 adresses sur les 589 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Helmstraat
Combien vaut une maison Helmstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Helmstraat est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €.
Les maisons d'Helmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Helmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Helmstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Helmstraat à Kapellen ?
Helmstraat fait partie du quartier Beukenhof, à Kapellen. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Helmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode