Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Bosschaertdreef à Kapellen
Bosschaertdreef est une voie résidentielle de 210 m, à 0,5 km à l'est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Bosschaertdreef en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (7)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 223e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,5 km à l'est
Bâti
Bosschaertdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Bosschaertdreef : type de bâti et prix de référence
Bosschaertdreef compte 7 bâtiments isolés sur 10 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bosschaertdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosschaertdreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Zwarte-Beeklaan relève du quartier Verloren Hoek - Bunge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Bosschaertdreef est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Lorkenlaan (100 %), la moins aérée Heidestraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Heidestraat) à 169 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Bosschaertdreef est à 130 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heidestraat, en compte 117.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Haeftenlaan | 70 m | Beukenhof |
| Heidestraat | 180 m | Beukenhof |
| Zwarte-Beeklaan | 270 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Lorkenlaan | 270 m | Beukenhof |
| Korte Spelierlaan | 290 m | Beukenhof |
| Meidoornlaan | 310 m | Dennenburg · n.d. |
| Kastanjelaan | 340 m | Beukenhof |
| Papenboslaan | 350 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Helmstraat | 350 m | Beukenhof |
| Haagdoornlaan | 460 m | Dennenburg · n.d. |
Acheter Bosschaertdreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosschaertdreef
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Bosschaertdreef pèse 10 adresses sur les 589 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosschaertdreef
Combien vaut une maison Bosschaertdreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosschaertdreef est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €.
Les maisons de Bosschaertdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 2 jumelés (20 %) et 7 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Bosschaertdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosschaertdreef comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bosschaertdreef à Kapellen ?
Bosschaertdreef fait partie du quartier Beukenhof, à Kapellen. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode