Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Berkenlaan à Kapellen
Berkenlaan est une voie résidentielle de 560 m, dans le centre de Kapellen (2950). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 76 (37 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 91
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 74 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 41e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,3 km
Bâti
Berkenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (47 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 73 bâtiments accolés sur 73 (100 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kardinaal Cardynplein relève du quartier Dennenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kapellen-Centrum (307 500 €, par Pastoor Vandenhoudtstraat). Avec 0 % de 4 façades, Berkenlaan est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Sparrenlaan, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 178 m² (Epicealaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 68 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Koerspleindreef (89) et devant Julien Breugelmansstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Epicealaan | 70 m | Beukenhof |
| Dennenlaan | 100 m | Beukenhof |
| Kardinaal Cardynplein | 120 m | Dennenburg · n.d. |
| van Vredenburchlaan | 160 m | Beukenhof |
| Sparrenlaan | 180 m | Beukenhof |
| Rode-Kruislaan | 190 m | Beukenhof |
| Pastoor Vandenhoudtstraat | 260 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -28 % |
| Koerspleindreef | 300 m | Beaulieu · n.d. |
| Philippe Spethstraat | 300 m | Beaulieu · n.d. |
| Julien Breugelmansstraat | 310 m | Beaulieu · n.d. |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Stabroek, à 2,3 km : médiane du quartier 335 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Anvers, à 5,4 km : médiane du quartier 470 550 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Brecht, à 9,2 km : médiane du quartier 385 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Schilde, à 11,3 km : médiane du quartier 595 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,6 km : médiane du quartier 287 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Ranst, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Malle, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Boechout, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlaan
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Berkenlaan pèse 76 adresses sur les 589 du quartier (13 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (55 %) et 33 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Kapellen ?
Berkenlaan fait partie du quartier Beukenhof, à Kapellen. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode