Prix des maisons Dennenlaan à Kapellen

Dennenlaan compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dennenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kardinaal Cardynplein relève du quartier Dennenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kapellen-Centrum (307 500 €, par Pastoor Vandenhoudtstraat). Avec 8 % de 4 façades, Dennenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kastanjelaan (100 %), la moins aérée Epicealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 178 m² (Epicealaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Spoorstraat (27) et devant Rode-Kruislaan (23).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennenlaan à Stabroek, à 2,3 km : médiane du quartier 335 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Anvers, à 5,3 km : médiane du quartier 315 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Wuustwezel, à 8,8 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Brecht, à 10,8 km : médiane du quartier 415 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Schilde, à 13,1 km : médiane du quartier 489 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Wommelgem, à 14,6 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Essen, à 15,3 km : médiane du quartier 445 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Zoersel, à 15,3 km : médiane du quartier 483 750 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Dennenlaan pèse 24 adresses sur les 589 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.