Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Sparrenlaan à Kapellen
Sparrenlaan est une voie résidentielle de 750 m, dans le centre de Kapellen (2950). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 471 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 23 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Sparrenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sparrenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 29 | 18 | 430 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 18 à 47 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 29 (Beukenhof), regroupe 18 des 31 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (10 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 47
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (14)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 101e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,2 km
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beukenhof. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sparrenlaan : type de bâti et prix de référence
Sparrenlaan mêle 13 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Beukenhof (400 000 € à 603 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Haagdoornlaan relève du quartier Dennenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Sparrenlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kastanjelaan (100 %), la moins aérée Epicealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 178 m² (Epicealaan) dans ces rues ; Sparrenlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Lorkenlaan (35) et devant Dennenlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 120 m | Beukenhof |
| Kastanjelaan | 140 m | Beukenhof |
| Rode-Kruislaan | 170 m | Beukenhof |
| Berkenlaan | 180 m | Beukenhof |
| Haagdoornlaan | 200 m | Dennenburg · n.d. |
| van Vredenburchlaan | 200 m | Beukenhof |
| Lorkenlaan | 210 m | Beukenhof |
| Meidoornlaan | 220 m | Dennenburg · n.d. |
| Epicealaan | 240 m | Beukenhof |
| Kardinaal Cardynplein | 240 m | Dennenburg · n.d. |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenlaan » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenlaan à Stabroek, à 2,5 km : médiane du quartier 335 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Brasschaat, à 3,1 km : médiane du quartier 535 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Schoten, à 8,7 km : médiane du quartier 444 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Brecht, à 10,1 km : médiane du quartier 555 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,7 km : médiane du quartier 287 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Zoersel, à 16,8 km : médiane du quartier 512 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Schelle, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Tamise, à 24,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenlaan
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Sparrenlaan pèse 18 adresses sur les 589 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Sparrenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 29 : médiane 430 000 € en 2022 ; n° 18 à 47 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sparrenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenlaan est son quartier, Beukenhof : 400 000 € à 603 000 € en 2025, médiane 471 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sparrenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 9 jumelés (33 %) et 14 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Sparrenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenlaan comme une voie résidentielle de 750 m, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sparrenlaan à Kapellen ?
Sparrenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Beukenhof (n° 2 à 29, 18 adresses), Dennenburg (n° 18 à 47, 13 adresses).
Vous vendez Sparrenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode