Prix des maisons par rue · 8870 Izegem

Prix des maisons Wijngaardstraat à Izegem

Wijngaardstraat est une voie résidentielle de 140 m, dans le centre d'Izegem (8870). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Izegem-Centrum-West, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 179 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

180 000 €à282 000 €

Prix médian : 250 000 €

Quartier retenu : Izegem-Centrum-West, 38 ventes en 2023 (médiane 208 054 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).

Wijngaardstraat en chiffres

Adresses
29 (17 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 1 à 21
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
23 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
71 % (12)
3 façades (jumelé)
18 % (3)
4 façades (isolé)
12 % (2)
Emprise médiane
179 m² au sol
Part du quartier
3,4 % (13e rue sur 19)
Taille
150e rue sur 332 à Izegem
Du centre d'Izegem
0,3 km

Bâti

Le quartier Izegem-Centrum-West compte 79 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 6 bâtiments sur 23 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Wijngaardstraat : type de bâti et prix de référence

Wijngaardstraat compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Izegem-Centrum-West (180 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+97 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Wijngaardstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Izegem-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Marktstraat relève du quartier Izegem-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wijngaardstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Nieuwstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hondstraat) à 173 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; avec 179 m², Wijngaardstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Nieuwstraat (31) et devant Korenmarkt (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Melkmarkt100 m110 %Izegem-Centrum-West
Nieuwstraat110 m310 %Izegem-Centrum-West
Melkmarktstraat130 m5Izegem-Centrum-West
Hondstraat130 m330 %Izegem-Centrum-West
Kruisstraat130 m340 %Izegem-Centrum-West
Stationsstraat170 m463 %Izegem-Centrum-West
Korenmarkt180 m220 %Izegem-Centrum-West
Marktstraat210 m45Izegem-Centrum-Oost · n.d.
Kloosterstraat220 m10Izegem-Centrum-Oost · n.d.
Ketelstraat230 m7Izegem-Centrum-Oost · n.d.

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wijngaardstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Wijngaardstraat à Izegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Izegem-Centrum-West, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas180 000 €3 600 €4 130 €187 700 €
Médiane250 000 €5 000 €4 540 €259 500 €
Haut282 000 €5 640 €4 660 €292 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Wijngaardstraat

La médiane du quartier Izegem-Centrum-West est passée de 139 500 € en 2014 à 208 054 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Izegem gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Wijngaardstraat pèse 29 adresses sur les 850 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 237 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Wijngaardstraat

Combien vaut une maison Wijngaardstraat à Izegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardstraat est son quartier, Izegem-Centrum-West : 180 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 250 000 €.

Les maisons de Wijngaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (71 %), 3 jumelés (18 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 179 m².

Wijngaardstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Wijngaardstraat à Izegem ?

Wijngaardstraat fait partie du quartier Izegem-Centrum-West, à Izegem. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode