Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Nieuwstraat à Izegem
Nieuwstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 200 m, à 0,4 km à l'est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Izegem-Centrum-West, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à282 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Izegem-Centrum-West, 38 ventes en 2023 (médiane 208 054 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 31, côté impair | 16 | 208 054 € (2023, 38 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 31 (Izegem-Centrum-West), regroupe 16 des 31 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 31
- Longueur
- 200 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 138e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,4 km à l'est
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Izegem-Centrum-West (180 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+90 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Izegem-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Marktstraat relève du quartier Izegem-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Korenmarkt ; Wijngaardstraat ferme la marche avec 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hondstraat) à 179 m² (Wijngaardstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 173 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Grote Markt (32) et devant Wijngaardstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaardstraat | 110 m | Izegem-Centrum-West |
| Marktstraat | 110 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
| Melkmarktstraat | 120 m | Izegem-Centrum-West |
| Melkmarkt | 120 m | Izegem-Centrum-West |
| Korenmarkt | 150 m | Izegem-Centrum-West |
| Kloosterstraat | 160 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
| Grote Markt | 170 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
| Ketelstraat | 180 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
| Kerkplein | 190 m | Izegem-Centrum-Oost · n.d. |
| Hondstraat | 200 m | Izegem-Centrum-West |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Ingelmunster, à 2,7 km : médiane du quartier 228 750 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lendelede, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Tielt, à 6,2 km : médiane du quartier 210 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Oostrozebeke, à 7,9 km : médiane du quartier 305 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Pittem, à 9,0 km : médiane du quartier 270 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Harelbeke, à 10,0 km : médiane du quartier 160 750 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Waregem, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Moorslede, à 10,7 km : médiane du quartier 210 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Izegem-Centrum-West, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Izegem-Centrum-West est passée de 139 500 € en 2014 à 208 054 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Izegem gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Nieuwstraat pèse 16 adresses sur les 850 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 237 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 31 impairs : médiane 208 054 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Izegem-Centrum-West : 180 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Izegem ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Izegem-Centrum-West (n° 1 à 31, 16 adresses), Izegem-Centrum-Oost (n° 2 à 26, 15 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode